Casa en venta en LIBERIA 100, Villa del Lago

Casa en ventaen LIBERIA 100, Villa del Lago

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
135 m²
Sup. total
450 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa del Lago

Conviene mirarla

Pide USD 79.900, un 42% menos que lo normal entre los 35 casas de 2 habitaciones en venta en Villa del Lago publicados a menos de 10 cuadras de LIBERIA 100.

42% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 592lo normal · 1.0191.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 137.613
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 997
Tardaron en salir
85 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA “ CASA RUSTICA DE MONTANA CON ARROYO PROPIO U$S 82.000Hermosa casa rustica de montana desarrollada en dos plantas, con entorno natural unico, muy luminosa y con vistas encantadoras. Una propiedad ideal para quienes buscan tranquilidad, naturaleza y un estilo de vida diferente, en un marco serrano con mucho encanto.Caracteristicas principalesCasa de montana en dos plantasCochera para 2 vehiculosSector de quincho con asadorCocina, living y comedor integrados, amplios y muy luminososHermosa vista naturalJardin frontal con piedras, propio del terreno montanosoPatio trasero en desnivel con canaveral y arroyo propioPiscina de fibra con equipamientoAberturas reacondicionadas de madera y hierro con vidrio repartidoInstalaciones en funcionamiento de luz, agua y gasPisos de cemento y ceramicoTechosCochera con techo de tejasSector social con techo de madera y chapaSector de descanso con loza planaInteriorLiving, cocina y comedor amplios, integrados y muy luminososSector de alacena y lavaderoCalefaccion con leneroAire acondicionadoPlanta baja con 1 dormitorio con placard y bano completoPasillo de distribucion con ingreso a cava de piedra, de estilo rustico de montanaSegundo dormitorio amplio, muy luminoso, con placardBano con hidromasajeVista al bosquecito y al arroyo propioCalefaccion con estufa garraferaServiciosEscritura y planos al diaGas envasadoInternet por aireAgua comunal (Cooperativa San Roque)Luz EPECUna propiedad con personalidad, detalles rusticos y un entorno natural sonado. Ideal para vivienda permanente, casa de descanso o inversion turistica.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.134 en total: USD 79.900 del aviso mas USD 5.234 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 717.541 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.134
Precio del aviso
USD 79.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.934
Sellos y tasas~0.5%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 717.541/mes

Necesitas ingresos por $ 2.870.162/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 750.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-2.6% total
USD 82.000USD 79.90002 de jun de 202607 de sept de 2026
  1. 07 de sept de 2026USD 82.000 → USD 79.900-2.56%

Como vinieron los precios en Villa del Lago

El precio de casas en Villa del Lago esta hoy en una mediana de USD 967 por m², un 9,2% mas que en junio de 2026 y un 13,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Villa del Lago

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 967/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Villa del Lago.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

LIBERIA 100, Villa del Lago, Villa Carlos Paz, Cordoba

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USD 79.900
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