Casa 7 ambientes en venta en LOS Gigantes al 800.villa Carlos Paz, Miguel Muñoz B

Casa 7 ambientes en ventaen LOS Gigantes al 800.villa Carlos Paz, Miguel Muñoz B

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
4
Baños
3
Sup. cubierta
186 m²
Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Miguel Muñoz B

Conviene mirarla

Pide USD 112.000, un 37% menos que lo normal entre los 41 casas de 4 habitaciones en venta en Miguel Muñoz B publicados a menos de 10 cuadras de LOS Gigantes al 800.villa Carlos Paz.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 602lo normal · 9597891.092

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 habitaciones
USD 178.430
Tamaño normal
175 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 837
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Se VENDE CASONA AMPLIA y ANTIGUA, estilo colonial con paredes bolseadas con gran patio y pileta, con gas natural a 15 cuadras del centro de Villa Carlos Paz. Un lugar realmente "MAGICO" para ponerle todo tu amor y armar un hogar. Gran terreno para disfrutar! casa con gas natural. REcordad la casa es antigua!!! tiene dos chimeneas y calefactores a gas natural. La casa cuenta al frente con un pequeño deposito o local que no da a la calle, patio grande pileta, asador La casa se encuentra en la parte de atrás del terreno, lo cual la provee de una tranquilidad y paz, y viviendo a pocas cuadras del centro de Villa Carlos Paz y a una cuadra del puente Los Gigantes y del otro lado se encuentra el balneario El Fantasio, y ni te enteras, porque la casa es especial! *Entrada a un gran living-comedor con calefactor y chimenea. *cocina con artefacto de cocina antiguo desayunador, despensa empotrada *comedor con chimenea *baño completo *pasillo con calefactor *dos dormitorios *escalera *dos domitorios *baño completo *lavadero *otro patio *sotano *PISCINA **Cerca del río, y del fantasio. A 15 cuadras del centro. Zona comercial. ***** La casa tiene planos y escritura, es APTA CREDITO HIPOTECARIO. Escuchamos ofertas de contado! Contacto: LUCIA CORONEL RUIZ LOPEZ BAENA PROPIEDADES "Las personas primero" CPI 4199 Comercializa LOPEZ BAENA PROPIEDADES Matrícula 4199 del CPI CBA • Las personas primero -

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 119.336 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 7.336 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.001.297 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 119.336
Precio del aviso
USD 112.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.710
Sellos y tasas~0.5%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.066

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.001.297/mes

Necesitas ingresos por $ 4.005.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de LOS Gigantes al 800.villa Carlos Paz

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alberdi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras
El Milagro11 min · 712 m
Marquise · Los Condores 11614 min · 900 m
Disco · Avenida Carcano 92515 min · 934 m
Educacion · 6 en la zona
J.DE INF. INSTITUTO DANTE ALIGHIERI · inicial · privada6 min · 415 m
JARDIN DE INF. COSTA AZUL · inicial · privada6 min · 415 m
J.DE INF. PRESIDENTE SARMIENTO · inicial · publica15 min · 930 m
Espacios verdes
Plaza Alberdi8 min · 541 m
San Isidro Labrador13 min · 828 m
Plaza Peron16 min · 993 m
Salud
HOSPITAL MUNICIPAL DR. GUMERSINDO SAYAGO · hospital/clinica · publico12 min · 795 m
CENTRO MEDICO SAN RICARDO PAMPURI · centro de salud · privado13 min · 846 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Miguel Muñoz B

Mediana del barrio
USD 123.500
Avisos relevados
12

El precio mediano de las casas en venta en Miguel Muñoz B es USD 123.500, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

LOS Gigantes al 800.villa Carlos Paz, Miguel Muñoz B, Villa Carlos Paz, Cordoba

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