venta
USD 225.000
Ultimo lote de 1250 m2 en San Isidro Villa Allende - Recibe menor o vehiculos (GV)
San Isidro · 1258 m2 · hace 45 dias
Terreno en venta en San Isidro
Terreno en Venta - Barrio La Morada - Villa Allende
Luchesse 0 · San Isidro, Villa Allende, Cordoba
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en San Isidro, USD 130.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 30,7% por debajo de la mediana del set (USD 187.500): mas barata que el tipico del segmento.
Historial de precio: Baja acumulada de 18,8% desde el 31/07/2026 (de USD 160.000 a USD 130.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.
Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 187.500
- Mediana precio/m²
- USD 179
- Mediana m²
- 1050 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en San Isidro
Descripcion
OPORTUNIDAD , BARRIO LA MORADA , TOTALMENTE CONSOLIDADO , TODOS LOS SERVICIOS , SEGURIDAD , TERRENO CON UNA SUPERFICIE DE 1100 MTRS 2 , CERCA DEL INGRESO , CON ESCRITURA
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 138.515
- Precio del aviso
- USD 130.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.146
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 650
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.719
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.137.185/mes
Necesitas ingresos por $ 4.548.741/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
Espacios verdes
Placita La Herradura13 min · 856 m
Cancha Pan de Azucar15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-18.8% total
- 31 de jul de 2026USD 160.000 → USD 130.000-18.75%
Ubicacion
Luchesse 0, San Isidro, Villa Allende, Cordoba
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