Terreno en venta en Cumbres de Villa Allende
Terreno en venta
USD 35.000

Terreno en venta en Cumbres de Villa Allende

Terreno de 800 m² en Venta en Cumbres de Villa Allende

Neuquén 525 · Cumbres de Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
800 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Cumbres de Villa Allende, 800 m², USD 35.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 35.000). El m² de lote sale USD 44 contra USD 49 de la mediana (-10,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 23/10/2026 (de USD 40.000 a USD 35.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
2
Mediana precio
USD 35.000
Mediana precio/m²
USD 49
Mediana m²
720 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Cumbres de Villa Allende

Descripcion

Oportunidad de inversión en Cumbres de Villa Allende. Este terreno de 800 m2 ofrece un terreno plano para construir la propiedad de tus sueños en una ubicación privilegiada. Ideal para quienes buscan un entorno tranquilo y natural, pero con fácil acceso a las comodidades de la ciudad. El terreno cuenta con 20 metros de frente y 40 metros de largo, con un F.O.T. de 60. Ubicado en una zona residencial en crecimiento, Cumbres de Villa Allende se caracteriza por su ambiente familiar y sus paisajes serranos. A pocos minutos del centro de Villa Allende, donde encontrarás una amplia variedad de comercios, servicios y opciones de entretenimiento. Además, la zona cuenta con excelentes accesos a las principales vías de comunicación, facilitando el desplazamiento hacia Córdoba y otras localidades cercanas. Disfrutá de la tranquilidad de la naturaleza sin renunciar a la comodidad de la vida urbana.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.292
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2%
USD 847
Sellos y tasas~0.5%
USD 175
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 314.357/mes

Necesitas ingresos por $ 1.257.427/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 40.000USD 35.00020 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 23 de oct de 2026USD 40.000 → USD 35.000-12.50%

Ubicacion

Neuquén 525, Cumbres de Villa Allende, Villa Allende, Cordoba

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