P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 100.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.644/mes · ingresos $ 3,5 M

Local en venta en Centro

Oportunidad de inversión directa - en venta excelente local en villa allende

Goycoechea 1556 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, USD 100.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,8% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 1.571
Mediana m²
160 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Centro

Descripcion

Excelente local de 7 mts. de frente x 13,5 mts. de largo. Doble altura, frente vidriado y ubicación en zona comercial consolidada, en complejo de 3 locales, con dársena de estacionamiento propia. El local se encuentra alquilado con una excelente rentabilidad actual, ideal para quienes buscan seguridad. Ubicación estratégica y máxima visibilidad. Consultanos para más info o para coordinar una visita Inmobiliaria Rafael Pérez • CPI 4254

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.550
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~0.5%
USD 500
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.644/mes

Necesitas ingresos por $ 3.498.577/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 270.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Goycoechea 1556, Centro, Villa Allende, Cordoba

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