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Local en venta en Centro · 3 ambientes
Local en venta
USD 110.000
= $ 169,7 M
Cuota UVA desde $ 964.108/mes · ingresos $ 3,9 M

Local en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Espectacular Local Comercial - Av Goycoechea - Villa Allende

goycoechea 300 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 70 m² cubiertos, USD 110.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se vende local ubicado sobre calle Goycoechea al 300, pleno centro de Villa Allende. Excelente entorno comercial, con el mayor flujo de clientes potenciales de toda la ciudad, frente al banco Supervielle, parada de colectivo e incontables comercios que hacen de esta zona, la mejor en toda Villa Allende para desarrollar un emprendimiento. Posee 70 m2, actualmente se encuentra funcionando la pizzeria Florencia con contrato de alquiler vigente. $110.000 Precio en dolares! Caceres Neira- Cesana Mp-7268

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.205
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~0.5%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 964.108/mes

Necesitas ingresos por $ 3.856.433/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 110.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 270.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

goycoechea 300, Centro, Villa Allende, Cordoba

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