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Local en venta en Centro · 10 ambientes
Local en venta
USD 350.000
= $ 540 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,3 M

Local en venta en Centro · 10 ambientes

Venta Local Comercial

Av. Goycoechea 486, Villa Allende Centro, Villa Allende · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
3
Sup. cubierta
486 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 486 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 720 contra USD 720 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 720
Mediana m²
486 m²
Comparar con 1 propiedades similares
10 amb en Centro

Descripcion

Esquina Comercial Estratégica en Villa Allende Se ofrece a la venta una destacada propiedad ubicada en la esquina de Av. Goycoechea y Sargento Cabral, uno de los puntos de mayor visibilidad y circulación de Villa Allende, donde funciona desde 1942 el tradicional Bar Oviedo. Características: * Terreno de 450 m² * 486 m² cubiertos * Bar gastronómico en funcionamiento * Local comercial y cerrajería * Planta alta con amplio salón, boxes y baños, apta para oficinas, consultorios o diversos usos comerciales Su ubicación privilegiada, gran exposición y versatilidad de espacios la convierten en una excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o empresas que busquen establecerse en una zona estratégica de la ciudad. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.617/mes

Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 270.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Goycoechea 486, Villa Allende Centro, Villa Allende, Centro, Villa Allende, Cordoba

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