P Proppies
Local en venta en Centro
Local en venta
USD 320.000
= $ 492,7 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,2 M

Local en venta en Centro

Propiedad esquina en venta en villa allende (al frente del polideportivo)

Polideportivo Villa Allende 100 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Baños
2
Sup. total
137 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 137 m² cubiertos, USD 320.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 69,3% por encima de la mediana del set (USD 189.000). El m² sale USD 2.336 contra USD 1.454 de la mediana (+60,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 189.000
Mediana precio/m²
USD 1.454
Mediana m²
135 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Centro

Descripcion

LUCAS LIPRANDI SERVICIOS INMOBILIARIOS OFRECE LOS MEJORES PRECIOS DEL MERCADO Y ASESORAMOS DE LA MEJOR MANERA PARA HACER UNA EXCELENTE INVERSION!! Superficie Terreno: 137 m2 (PERMITE CONSTRUIR PLANTA BAJA Y DOS PISOS MAS) Superficie Cubierta: 130 m2 -LOCAL DE 5X4 Y OTRO DE 8X4 y DEPATAMENTO CON COCINA, DOS DORMITORIOS Y BANO ACTUALEMTE CON RENTA HASTA ABRIL/MARZO 2026 3515905315 CPI 7511

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.798.861/mes

Necesitas ingresos por $ 11.195.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 320.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 270.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Polideportivo Villa Allende 100, Centro, Villa Allende, Cordoba

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