Local en venta en Centro · 10 ambientes
Local en venta
USD 350.000

Local en venta en Centro · 10 ambientes

Inversión Estratégica en La Esquina Más Reconocida de Villa Allende

Av. Goycoechea 486 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
10
Baños
4
Sup. cubierta
486 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 486 m² cubiertos, USD 350.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 350.000). El m² sale USD 720 contra USD 720 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 20/09/2026 (de USD 400.000 a USD 350.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 720
Mediana m²
486 m²
Comparar con 1 propiedades similares
10 amb en Centro

Descripcion

Se vende la emblemática esquina del histórico Bar Oviedo – Fundado en 1942 Sale a la venta una de las esquinas más representativas de nuestra ciudad: la mítica esquina donde funciona el tradicional Bar Oviedo, testigo de más de ocho décadas de historia local. Una ubicación estratégica, con alto tránsito peatonal y vehicular, semáforos en las cuatro esquinas y paso de las principales líneas de colectivos, ideal para cualquier desarrollo comercial o inmobiliario. Ubicación: Av. Goycoechea esq. Sargento Cabral Superficie del lote: 450 m² Superficie edificada: 486 m² Actualmente el inmueble cuenta con: Bar en pleno funcionamiento Disquería Cerrajería Planta alta con un amplio espacio, equipado con batería de baños y boxes ideales para oficinas Su visibilidad, historia y potencial la convierten en una oportunidad única para inversión, desarrollo comercial o proyecto inmobiliario de gran impacto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 372.925
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.067.617/mes

Necesitas ingresos por $ 12.270.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 400.000USD 350.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 400.000 → USD 350.000-12.50%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 270.000
Avisos relevados
12
Esta propiedad
USD 350.000

El precio mediano de los locales en venta en Centro es USD 270.000, tomando los 12 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Av. Goycoechea 486, Centro, Villa Allende, Cordoba

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