Departamento en venta en Condor Bajo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 135.000

Departamento en venta en Condor Bajo · 2 ambientes

Duplex Venta Villa Allende Complejo Dosier Magnolia

Santiago Derqui 1070 · Condor Bajo, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Allende, 2 ambientes, 70 m², USD 135.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 68,8% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.929 contra USD 1.143 de la mediana (+68,8%).

Historial de precio: Suba de 8,0% desde el 07/08/2026 (de USD 125.000 a USD 135.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~40,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.143
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Condor Bajo

Descripcion

Complejo Dosier Magnolia El proyecto se compone de siete unidades habitacionales de 2 dormitorios en dos plantas, una pileta de uso común y un SUM con asador. Cada unidad cuenta con cochera privada, patio-expansión y asador de diseño. En cuanto a la distribución interna, en la planta baja se ubica la cocina, el comedor, living y un toilette, y en planta alta, los dos dormitorios y un baño. Todos los ambientes se desarrollan en torno a la expansión privada para mejorar el uso y la dinámica de la vivienda interior-exterior. Respecto de la calidad de terminación, todas las unidades cuentan con aberturas de aluminio línea Modena con DVH, sistema de calefacción por radiadores con caldera dual, muebles de cocina y alacena con herrajes Haffle, griferías Fv con cierre cerámico, preinstalación para dos unidades de aire acondicionado, pisos de granito Blangino, iluminación exterior led, preinstalación para horno eléctrico y anafe a gas, entre otros detalles de calidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.183.761/mes

Necesitas ingresos por $ 4.735.042/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 4 en la zona
I.P.E.M. Nº 130 RAUL DEL LLANO · secundaria · publica7 min · 479 m
CEDER VILLA ALLENDE · adultos · publica7 min · 479 m
ESCUELAS PIAS DE MENDIOLAZA · inicial/primaria · privada14 min · 865 m
Espacios verdes
Plaza de la memoria4 min · 243 m
Casa de los Pajaros · Reina Mora15 min · 951 m
Salud
CAPRIN Nº 2 TARUGUITO ALEJO ROMERO EL CONDOR · centro de salud · publico7 min · 444 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.0% total
USD 135.000USD 125.00006 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 125.000 → USD 135.000+8.00%

Ubicacion

Santiago Derqui 1070, Condor Bajo, Villa Allende, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Condor Bajo

Busquedas relacionadas