Departamento en venta en Condor Bajo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 125.000

Departamento en venta en Condor Bajo · 2 ambientes

Venta Duplex Villa Allende - Complejo Dosier Magnolia

Santiago Derqui 1000 · Condor Bajo, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Condor Bajo, 2 ambientes, 70 m², USD 125.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

El proyecto se compone de siete unidades habitacionales de 2 dormitorios en dos plantas, una pileta de uso común y un SUM con asador. Cada unidad cuenta con cochera privada, patio-expansión y asador de diseño. En cuanto a la distribución interna, en la planta baja se ubica la cocina, el comedor, living y un toilette, y en planta alta, los dos dormitorios y un baño. Todos los ambientes se desarrollan en torno a la expansión privada para mejorar el uso y la dinámica de la vivienda interior-exterior. Respecto de la calidad de terminación, todas las unidades cuentan con aberturas de aluminio línea Moderna con DVH, sistema de calefacción por radiadores con caldera dual, muebles de cocina y alacena con herrajes Hafele, griferías Fv con cierre cerámico, preinstalación para dos unidades de aire acondicionado, pisos de granito Blangino, iluminación exterior led, preinstalación para horno eléctrico y anafe a gas, entre otros detalles de calidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.188
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~0.5%
USD 625
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.080.453/mes

Necesitas ingresos por $ 4.321.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Santiago Derqui 1000, Condor Bajo, Villa Allende, Cordoba

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