venta
USD 225.000
Casa · 280m² · 6 Ambientes · 2 Cocheras
Villa Allende Golf·6 amb · 280 m2·publicada ayer
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Casa en venta en Venecia 69, Villa Allende Golf
USD 270.000
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Casa en venta
USD 270.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en ventaen Venecia 69, Villa Allende Golf
Caracteristicas
- Dormitorios
- 4
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 250 m²
- Sup. total
- 1.100 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, Pileta
Precio frente a los parecidos de Villa Allende Golf
Pide USD 270.000, un 7% menos que lo normal entre los 98 casas de 4 habitaciones en venta en Villa Allende Golf publicados a menos de 10 cuadras de Venecia 69.
7% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.080lo normal · 1.1648281.625
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 290.970
- Tamaño normal
- 220 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 143 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 881
- Tardaron en salir
- 83 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa de categoría en Villa Allende Golf Viví rodeado de naturaleza y tranquilidad en esta exclusiva propiedad ubicada en Villa Allende Golf.
Terreno: aprox. 1.100 m² Superficie cubierta: aprox. 250 m² ️ 4 dormitorios, 2 en suite 3 baños Amplia piscina Quincho con asador Amplios espacios verdes Una casa pensada para disfrutar, con ambientes amplios, cómodos y luminosos, y un espectacular espacio exterior ideal para reuniones familiares y momentos de relax.
Villa Allende Golf Naturaleza, privacidad y confort en un entorno exclusivo.
Consultanos para conocer esta propiedad.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 287.685 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 17.685 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.424.731 por mes con ingresos de $ 9,7 M.
Costo total realUSD 287.685
- Precio del aviso
- USD 270.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.534
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 1.350
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.801
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.424.731/mes
Necesitas ingresos por $ 9.698.922/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 2.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Venecia 69
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Villa Allende) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
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Educacion
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GENTIUM CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado10 min · 625 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Allende Golf
El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Allende Golf esta hoy en una mediana de USD 320.000, un 3% menos que en marzo de 2026 y un 5,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 24 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Villa Allende Golf
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 320.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Allende Golf
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 739/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.3%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Villa Allende Golf
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 335.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.6%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Villa Allende Golf
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 291.053
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.6%
Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Venecia 69, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba
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