Casa en venta en Abancay 107, Villa Allende Golf

Casa en ventaen Abancay 107, Villa Allende Golf

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. total
98 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Allende Golf

Piden de mas

Pide USD 150.000, un 124% mas que lo normal entre los 12 casas de 3 habitaciones en venta en Villa Allende Golf publicados a menos de 10 cuadras de Abancay 107.

124% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.531lo normal · 683950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 124% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 137% mas que los que ya salieron de oferta
  • 21 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 66.967
Tamaño normal
120 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
28 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 645
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DÚPLEX EN ALQUILER | VILLA ALLENDE COMPLEJO DE 4 DUPLEX CERRADO | SEMI AMOBLADO Excelente propiedad ubicada en una muy buena zona de Villa Allende, dentro de un complejo cerrado. Se destaca por sus ambientes amplios, luminosidad, ventilación natural y excelente distribución. A pocos minutos de centros comerciales, supermercados, colegios y transporte público. 98 m² de superficie PLANTA BAJA: Living comedor. Cocina semi integrada, amplia y funcional, con salida al patio interno. Patio interno. Toilette. Cochera techada con portón automático. PLANTA ALTA: Dormitorio principal en suite con baño completo. Segundo dormitorio con baño completo y bañera. Espacio de escritorio o posibilidad de un tercer dormitorio pequeño. SERVICIOS: Luz. Gas natural. Agua. Expensas: $80.000 Se entrega semi amoblado. No se aceptan mascotas. Una excelente oportunidad para vivir con comodidad, en un entorno tranquilo y con muy buena ubicación. Consultanos para más información y coordiná una visita. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.825 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 9.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Abancay 107

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Barrio El Ceibo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 6 en la zona
Disco · Avenida Goycoechea 13271 min · 93 m
Buenos Dias3 min · 204 m
Maxikiosko Charote12 min · 783 m
Educacion
ESCUELA NOCTURNA RICARDO ROJAS ANEXO Nº 6 VILLA ALLENDE · adultos · publica11 min · 699 m
ESCUELA RDO. PADRE GASTON VERGONJEANNE · primaria · publica11 min · 725 m
J.DE INF. RDO. PADRE G. VERGONJEANNE · inicial · publica12 min · 746 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Barrio El Ceibo8 min · 511 m
Plaza Centro Vecinal Lomas Sur9 min · 552 m
Plazoleta "El Vagon"14 min · 882 m
Salud · 6 en la zona
CAPRIN Nº 1 LA POLINESIA · centro de salud · publico11 min · 734 m
CENTRO MODELO DE PEDIATRIA S.R.L. · centro de salud · privado13 min · 837 m
CENTRO MEDICO VILLA ALLENDE · centro de salud · privado13 min · 864 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Allende Golf

El precio de casas de 3 dormitorios en Villa Allende Golf esta hoy en una mediana de USD 270.000, un 18,2% menos que en marzo de 2026 y un 3,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 33 avisos publicados.

Precios de casas de 3 dormitorios en Villa Allende Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 270.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.8%
02 de mar de 202609 de nov de 2026

Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Abancay 107, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

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