P Proppies
Casa 6 ambientes en venta en Emilio Caraffa al 300, Villa Allende Golf
Casa en venta
USD 225.000
= $ 354,1 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 6 ambientes en ventaen Emilio Caraffa al 300, Villa Allende Golf

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
280 m²
Sup. total
2.750 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Allende Golf

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 20% menos que lo normal entre los 67 casas de 6 ambientes en venta en Villa Allende Golf publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Caraffa al 300.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 804lo normal · 1.0001.224

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 6 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 6 ambientes
USD 280.000
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
111 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 872
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Allende Golf: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD VILLA ALLENDE GOLF!!! VENTA DE CASA UBICADA SOBRE CALLE EMILIO CARAFFA, A METROS DE AV. ARGENTINA Y AV. RIO DE JANEIRO. 2750 MTS TERRENO , 280 MTS CUBIERTOS. DESARROLLADA EN DOS PLANTAS, LA PROPIEDAD CUENTA CON: PLANTA ALTA: • AMPLIO LIVING COMEDOR, • COMEDOR DIARIO. • COCINA SEPARADA CON MUEBLES ALACENA Y BAJO MESADA, • 3 DORMITORIOS (PRINCIPAL CON BAÑO EN SUITE) TODOS CON PLACARES, • BAÑO COMPLETO, • LAVADERO. • GALERIA CON VISTA A LAS SIERRAS. PLANTA BAJA: • ESCRITORIO • OFICINA • BAÑO COMPLETO • GARAGE AMPLIO PARQUE CON PILETA Y ASADOR!! GRUPO GAUSS Bienes Raíces CPI: 4689 AVISO LEGAL: La presente publicidad está sujeta a modificaciones sin previo aviso, su contenido es meramente ilustrativo, no constituye oferta alguna, y los términos aquí expresados no son vinculantes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.738 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 14.738 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.534 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 239.738
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.534/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (30 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Caraffa al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Polideportivo Villa Allende) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 4 en la zona
Black Bull3 min · 174 m
Carnes Bevacqua7 min · 439 m
Carrefour Express7 min · 466 m
Educacion · 15 en la zona
CEDER VILLA ALLENDE · adultos · publica7 min · 464 m
I.P.E.M. Nº 130 RAUL DEL LLANO · secundaria · publica8 min · 483 m
COLEGIO MARYLAND (TIERRA DE MARIA) · primaria · privada8 min · 512 m
Espacios verdes
Polideportivo Villa Allende8 min · 525 m
Salud · 4 en la zona
CAPRIN Nº 2 TARUGUITO ALEJO ROMERO EL CONDOR · centro de salud · publico8 min · 499 m
CENTRO PRIVADO CONSULTORIOS MEDICOS VILLA ALLENDE · centro de salud · privado8 min · 524 m
GENTIUM CENTRO MEDICO PRIVADO · centro de salud · privado10 min · 625 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Allende Golf

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende Golf esta hoy en una mediana de USD 302.000, un 4,1% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 34 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 302.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Caraffa al 300, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Allende Golf

Busquedas relacionadas

USD 225.000
Casa en venta
WhatsApp