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Casa en venta en La Cruz
Casa en venta
USD 400.000
= $ 617,7 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 14 M

Casa en venta en La Cruz

Hermosa Casona . Villa Allende (Córdoba)

San Martín 1378 · La Cruz, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
406 m²
Sup. total
4.998 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cruz, 4 dormitorios, 406 m², USD 400.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 185,7% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 985 contra USD 361 de la mediana (+173,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 361
Mediana m²
388 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en La Cruz

Descripcion

Hermosa Casona en la zona del Nogal Histórico sobre la ruta de acceso que lleva a varias ciudades cercanas. A 15 minutos de Córdoba Capital esta casona cuenta con todos los servicios, pileta de natación, perforación de agua propia, quincho completamente instalado como posible departamento, cochera doble cubiertas, y un gran parque . Posibilidades de varios usos comerciales desde Petit Hotel , Restaurante, Club de campo, Housing, etc. La casona cuenta con una moderna cocina totalmente equipada, tiene calefacción central, Aires Acondicionado y se vende totalmente amoblada.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 426.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.802/mes

Necesitas ingresos por $ 14.035.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada6 min · 357 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cruz

Mediana del barrio
USD 122.500
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 400.000

El precio mediano de las casas en venta en La Cruz es USD 122.500, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martín 1378, La Cruz, Villa Allende, Cordoba

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