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Casa en venta en San Martín 1378, La Cruz
Casa en venta
USD 400.000
= $ 632,4 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en ventaen San Martín 1378, La Cruz

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
406 m²
Sup. total
4.998 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de La Cruz

Piden de mas

Pide USD 400.000, un 116% mas que lo normal entre los 11 casas de 4 habitaciones en venta en La Cruz publicados a menos de 10 cuadras de San Martín 1378.

116% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 985lo normal · 456

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 116% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 184.956
Tamaño normal
371 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 695
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa

Descripcion

Hermosa Casona en la zona del Nogal Histórico sobre la ruta de acceso que lleva a varias ciudades cercanas. A 15 minutos de Córdoba Capital esta casona cuenta con todos los servicios, pileta de natación, perforación de agua propia, quincho completamente instalado como posible departamento, cochera doble cubiertas, y un gran parque . Posibilidades de varios usos comerciales desde Petit Hotel , Restaurante, Club de campo, Housing, etc. La casona cuenta con una moderna cocina totalmente equipada, tiene calefacción central, Aires Acondicionado y se vende totalmente amoblada.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 426.200 en total: USD 400.000 del aviso mas USD 26.200 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.592.193 por mes con ingresos de $ 14,4 M.

Costo total realUSD 426.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~0.5%
USD 2.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.592.193/mes

Necesitas ingresos por $ 14.368.773/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martín 1378

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque de la Memoria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Educacion · 5 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada6 min · 357 m
C.E.N.M.A. Nº 216 ANEXO SALDAN · adultos · publica15 min · 961 m
I.P.E.M. Nº 193 JOSE MARIA PAZ · secundaria · publica15 min · 961 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque de la Memoria8 min · 531 m
Parque de la Memoria Omar Patiño9 min · 550 m
Plaza de Las Piedras12 min · 790 m
Salud
CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO MI LUGAR III · centro de salud · privado14 min · 879 m
CAPRIN Nº 3 BARRIO LOMAS · centro de salud · publico14 min · 879 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD GUILLERMINA BLANCA VERON · centro de salud · publico14 min · 925 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en La Cruz

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
10

El precio mediano de las casas en venta en La Cruz es USD 140.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

San Martín 1378, La Cruz, Villa Allende, Cordoba

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