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Casa en venta en La Cruz · 3 ambientes
Casa en venta
USD 50.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 79,4 M
Cuota UVA desde $ 451.012/mes · ingresos $ 1,8 M

Casa en venta en La Cruz · 3 ambientes

Venta | Hermoso Duplex | Villa Allende | Dos Dormi. | Pileta | Recibo Menor!

Barranca Yaco 657 · La Cruz, Villa Allende, Cordoba

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
65 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cruz, 3 ambientes, 60 m², USD 50.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 10/06/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Somos Venezia y Asociados y te presentamos en esta oportunidad un hermoso Dúplex, ubicado en Housing en la ciudad de Villa Allende, en el barrio La Cruz.- rodeado de naturaleza.- El Duplex esta dispuesto en dos plantas, en planta baja cuenta con living comedor y cocina integrada, super luminoso y amplio, posee asador y patio.- En la plata alta tiene dos dormitorios y un baño.- El Housing esta compuesto por 6 propiedades y cuenta con pileta y espacios verdes para uso comun.- Vamos a conocerlo??

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 451.012/mes

Necesitas ingresos por $ 1.804.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
I.P.E.M. N° 410 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica8 min · 494 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada8 min · 502 m
MARIA ELENA WALSH · inicial · publica12 min · 741 m
Salud
CAPRIN Nº 3 BARRIO LOMAS · centro de salud · publico13 min · 863 m
HOSPITAL MUNICIPAL JOSEFINA PRIEUR · hospital/clinica · publico15 min · 939 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL CARMEN · centro de salud · privado15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 59.000USD 50.00006 de jun de 202617 de jun de 2026
  1. 10 de jun de 2026USD 55.000 → USD 59.000+7.27%
  2. 17 de jun de 2026USD 59.000 → USD 50.000-15.25%

Ubicacion

Barranca Yaco 657, La Cruz, Villa Allende, Cordoba

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