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Casa en venta en La Cruz
Casa en venta
USD 50.000
= $ 76,3 M
Cuota UVA desde $ 433.232/mes · ingresos $ 1,7 M

Casa en venta en La Cruz

Venta | Hermoso Duplex | Villa Allende | Dos Dormi. | Pileta | Recibo Menor!

Barranca Yaco 657 · La Cruz, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Cruz, 2 dormitorios, 60 m², USD 50.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 833 contra USD 833 de la mediana (+0,0%). Tiene 15 años de antiguedad.

Historial de precio: Baja acumulada de 9,1% desde el 17/06/2026 (de USD 55.000 a USD 50.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
1
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 833
Mediana m²
60 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en La Cruz

Descripcion

Somos Venezia y Asociados y te presentamos en esta oportunidad un hermoso Dúplex, ubicado en Housing en la ciudad de Villa Allende, en el barrio La Cruz.- rodeado de naturaleza.- El Duplex esta dispuesto en dos plantas, en planta baja cuenta con living comedor y cocina integrada, super luminoso y amplio, posee asador y patio.- En la plata alta tiene dos dormitorios y un baño.- El Housing esta compuesto por 6 propiedades y cuenta con pileta y espacios verdes para uso comun.- Vamos a conocerlo??

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.275
Precio del aviso
USD 50.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.210
Sellos y tasas~0.5%
USD 250
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.815

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.232/mes

Necesitas ingresos por $ 1.732.928/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,4% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 6 en la zona
I.P.E.M. N° 410 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica8 min · 494 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada8 min · 502 m
MARIA ELENA WALSH · inicial · publica12 min · 741 m
Salud
CAPRIN Nº 3 BARRIO LOMAS · centro de salud · publico13 min · 863 m
HOSPITAL MUNICIPAL JOSEFINA PRIEUR · hospital/clinica · publico15 min · 939 m
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL CARMEN · centro de salud · privado15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.1% total
USD 55.000USD 50.00029 de may de 202617 de jun de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 55.000 → USD 50.000-9.09%

Precios en La Cruz

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
13
Esta propiedad
USD 50.000

El precio mediano de las casas en venta en La Cruz es USD 140.000, tomando los 13 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Barranca Yaco 657, La Cruz, Villa Allende, Cordoba

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