Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 130.000

Casa en venta en Centro

Villa Allende Centro Duplex en Venta de 2 Dorm. Patio Cochera

Rivera Indarte 485 - Villa Allende Centro · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 2 dormitorios, 65 m², USD 130.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 188,9% por encima de la mediana del set (USD 45.000). El m² sale USD 2.000 contra USD 672 de la mediana (+197,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~65,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 45.000
Mediana precio/m²
USD 672
Mediana m²
67 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Excelente dúplex en venta ubicado en calle Rivera Indarte casi esquina Figueroa Alcorta, a solo 100 ms del Polideportivo de Villa Allende (zona comercial y de gastronomía por excelencia) y a 400 ms. del Campo de Golf. El mismocuenta con la siguiente distribución: Planta baja: living comedor con cocina integrada amoblada toilette patio con asador cochera con portón automático Planta Alta: dos dormitorios con placard un baño completo Calefacción central Una excepcional esquina, ubicada en la mejor zona del área central y residencial de la ciudad de Villa Allende, CAMELLIA se presenta como un complejo habitacional distinto. Su diseño, entorno, ubicación estratégica y calidad de terminación lo transforman en algo diferente. Se asume el desafío de armar desarrollos adaptados a la vida urbana moderna, CAMELLIA pone el foco en mejorar la calidad de vida del habitar urbano a través del diseño, la calidad y la funcionalidad. El concepto introvertido/extrovertido, forma parte de la complejidad de la sociedad actual, las unidades de vivienda están pensadas desde esta perspectiva, y se organizan en este sentido buscando la fluidez exterior-interior-exterior, pero también protegiéndose del ruido que supone la ciudad. La idea es que el habitante perciba una sensación de tranquilidad y fluidez espacial y que esto se traduzca en una mejor calidad de vida. El Complejo se compone de seis unidades habitacionales de 2 dormitorios en dos plantas y un local comercial. Cada unidad cuenta con cochera privada, patio-expansión y asador de diseño. En cuanto a la distribución interna, en la planta baja se ubica la cocina, el comedor, living todo integrado y un toilette, y en planta alta, los dos dormitorios y un baño completo. Respecto de la calidad de terminación, todas las unidades cuentan con aberturas de aluminio línea Modena con DVH, sistema de calefacción central por radiadores con caldera dual marca Ariston, muebles de cocina y alacena con sistema push-open de Hafële, griferías Fv con cierre cerámico, preinstalación para dos unidades de aire acondicionado, pisos de granito Blangino, cielorrasos de madera, iluminación exterior led, horno eléctrico y anafe a gas, entre otros detalles. Propiedad con renta

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.515
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~0.5%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.136.373/mes

Necesitas ingresos por $ 4.545.491/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Rivera Indarte 485 - Villa Allende Centro, Centro, Villa Allende, Cordoba

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