Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 163.000

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Venta Casa - Villa Allende Centro - Ideal Locales y Oficinas

25 de Mayo 93 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Sup. cubierta
301 m²
Sup. total
540 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 301 m², USD 163.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,7% por debajo de la mediana del set (USD 300.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 542 contra USD 1.111 de la mediana (-51,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 300.000
Mediana precio/m²
USD 1.111
Mediana m²
300 m²
Comparar con 9 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Casa en Venta Villa Allende Centro Propiedad con gran potencial, ideal para oficinas o locales comerciales, ubicada en zona céntrica. Frente cerrado con rejas y acceso peatonal a jardín. En planta baja cuenta con living comedor amplio, cocina comedor con muebles de madera, lavadero con salida al patio, cuarto y baño de servicio, cochera cerrada, sótano, galería con asador y patio con aljibe. Además, baño completo, escritorio y estudio con entrada lateral independiente, perfectos para uso profesional. En planta alta, dos dormitorios con placard y baño completo, más dormitorio principal en suite con salida a balcón que rodea la casa y conecta con la terraza frontal. Indicadores urbanísticos: F.O.S.: 60% (324 m) F.O.T.: 1,6 (864 m) Posibilidad de construir hasta 864 m en varios niveles, con un máximo de 324 m por planta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.677
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~0.5%
USD 815
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.428.633/mes

Necesitas ingresos por $ 5.714.532/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
91
Esta propiedad
USD 163.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 91 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

25 de Mayo 93, Centro, Villa Allende, Cordoba

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