Casa en venta en Centro · 6 ambientes
Casa en venta
USD 150.000

Casa en venta en Centro · 6 ambientes

Casa en Centro de La Villa con Posibilidad de Complejo Comercial - Alsina 500.

Alsina al 500 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
199 m²
Sup. total
450 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 6 ambientes, 199 m², USD 150.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 140.000). El m² sale USD 754 contra USD 735 de la mediana (+2,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
190 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

KERKER Y ASOCIADOS VENDE: CASA EN VENTA – PLENO CENTRO DE VILLA ALLENDE Alsina al 500, Excelente ubicación en pleno centro de Villa Allende. La propiedad cuenta con una casa implantada sobre un terreno de aprox. 450 m², cuyo principal atractivo es su gran potencial comercial y de desarrollo, ideal para proyectar locales comerciales sobre calle Alsina. Características:Usos mixtos, comercial y de servicios con uso residencial. Zona de máxima mixtura de uso con funciones centrales, comercios, equipamientos y servicios a escala barrial, sectorial y urbana, máximas densidades o intensidades poblacional y edilicias. Uso Dominante: Mixtos comercial y de servicios con uso residencial. Uso Complementario: Institucional. FOS 70% FOT 2 Índice Permeabilidad. Libre 30% Altura Máxima. 13,50m. Planta baja, más tres plantas. Retiro Frente: 3m Una excelente oportunidad para inversores y desarrollistas. Contacto: Fernando Roque Allende Ver datos 69.- IMPORTANTE: La presente publicación está sujeta a disponibilidad. La información es meramente referencial. Los datos no constituyen oferta alguna y se encuentran sujetos a la confirmación del propietario, por lo que los términos no resultan vinculantes entre las partes. La operación que se desea llevar a cabo se encuentra sujeta a disponibilidad de contacto con la inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.650.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
91
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 91 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Alsina al 500, Centro, Villa Allende, Cordoba

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