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Casa en venta en Centro
Casa en venta
USD 177.000
= $ 272,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,2 M

Casa en venta en Centro

"OPORTUNIDAD: Bloque Comercial Central - 3 Locales + Casa - Subdivididos

Maipu 50 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 2 dormitorios, 170 m², USD 177.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 74,4% por encima de la mediana del set (USD 101.500). El m² sale USD 1.041 contra USD 581 de la mediana (+79,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~42,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 101.500
Mediana precio/m²
USD 581
Mediana m²
185 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

&; ¡Oportunidad de inversión en el corazón comercial de Villa Allende! &; Ubicación estratégica: Calle Maipú, a metros de la Municipalidad, EPEC, gestorías y entidades bancarias. Zona de alto tránsito y gran actividad comercial. &; Precio: USD efectivo &; Posibilidad de recibir propiedad menor en Córdoba Capital como parte de pago El inmueble incluye: • ✅ 3 locales comerciales subdivididos: • Local 1: 20 m² • Local 2: 35 m² • Local 3: 37 m² • &; Casa interna de 2 dormitorios: 75 m² • &; Superficie total con potencial constructivo en altura &; Propiedad subdividida, papeles al día y lista para escriturar &; Sin expensas – Rentabilidad comprobada &; Ideal para renta, uso propio o desarrollo futuro &; Contacto: Alejandra Jular – Celular (ver dato de contacto) &; Coordiná tu visita y descubrí esta gran oportunidad

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 188.593
Precio del aviso
USD 177.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.283
Sellos y tasas~0.5%
USD 885
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.425

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.548.120/mes

Necesitas ingresos por $ 6.192.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 177.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Maipu 50, Centro, Villa Allende, Cordoba

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