Casa en venta en Villa Allende Golf · 5 ambientes
Casa en venta
USD 320.000

Casa en venta en Villa Allende Golf · 5 ambientes

Casas en Venta en Casoria | Villa Allende Golf | Seguridad | Una Planta | 3 dormitorios

Teruel 900 · Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
380 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende Golf, 5 ambientes, 102 m², USD 320.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 161,2% por encima de la mediana del set (USD 122.500). El m² sale USD 3.137 contra USD 1.021 de la mediana (+207,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 3,0% desde el 17/06/2026 (de USD 330.000 a USD 320.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~61,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 122.500
Mediana precio/m²
USD 1.021
Mediana m²
120 m²
Comparar con 6 propiedades similares
3 dorm en Villa Allende Golf

Descripcion

Conjunto de viviendas desarrolladas íntegramente en una sola planta, ubicadas en Barrio Casoria, un housing residencial que se destaca por su diseño contemporáneo, seguridad y excelente calidad constructiva. El barrio cuenta con seguridad, servicios subterráneos y una planificación urbana cuidada, lo que garantiza un entorno ordenado, estético y de bajo mantenimiento. Una propuesta ideal para quienes buscan confort, funcionalidad y tranquilidad en un entorno residencial consolidado. Distribución y ambientes (viviendas desarrolladas en una sola planta) • Amplio living-estar con excelente iluminación natural • Cocina comedor integrada, moderna y funcional • Ambientes sociales amplios y bien proporcionados • Baño social • Salida directa a jardín propio • Espacios exteriores pensados para el disfrute • Área privada correctamente diferenciada del sector social • 3 dormitorios (principal en suite) • Baño completo para dormitorios secundarios Características destacadas • Casas desarrolladas en una sola planta • Diseño arquitectónico contemporáneo • Ambientes amplios, funcionales y bien conectados • Excelente luminosidad natural • Materiales y terminaciones de calidad • Muy buena integración interiorexterior • Infraestructura pensada para bajo mantenimiento Equipamiento e infraestructura • Servicios subterráneos: agua, energía eléctrica, gas y telecomunicaciones • Instalaciones modernas • Infraestructura urbana de calidad • Entorno homogéneo y cuidado • Housing con seguridad El barrio | Casoria • Housing residencial que combina seguridad, diseño y calidad urbana, con características que lo posicionan como una excelente opción en Villa Allende Golf • Entorno tranquilo y consolidado • Calles internas de bajo tránsito • Imagen urbana moderna y ordenada • Excelente convivencia y calidad de vida Ideal para: • Vivienda permanente • Familias que buscan comodidad en una sola planta • Personas que priorizan seguridad y diseño • Inversión en producto de alta demanda Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Roggio-Bustos se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Rodrigo Bustos de Maussion Matrícula: CPI 7554. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 340.960
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.765.959/mes

Necesitas ingresos por $ 11.063.837/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 2.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

-3.0% total
USD 330.000USD 320.00010 de jun de 202617 de jun de 2026
  1. 17 de jun de 2026USD 330.000 → USD 320.000-3.03%

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Villa Allende Golf

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 310.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 320.000+3.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 320.00001 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 152 avisos del segmento publicados en Villa Allende Golf.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Teruel 900, Villa Allende Golf, Villa Allende, Cordoba

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