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Casa en venta en La Cruz · 5 ambientes
Casa en venta
USD 159.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 251,4 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en La Cruz · 5 ambientes

Venta Casa 2 Dorm Terrazas de Villa Allende

Terrazas de Villa Allende · La Cruz, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
121 m²
Sup. total
565 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de La Cruz

Esta en lo normal

Pide USD 159.000, un 2% mas que lo normal entre los 14 casas de 2 habitaciones en venta en La Cruz publicados a menos de 10 cuadras de Terrazas de Villa Allende.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.314lo normal · 1.283742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 16 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 155.230
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
30 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.324
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa

Descripcion

Casa en venta ubicada en Terrazas de Villa Allende, ideal para quienes buscan tranquilidad y espacio. Cuenta con 5 ambientes distribuidos en 1 planta, incluyendo living comedor, cocina y comedor diario. Posee 2 dormitorios y 1 baño completo. Estructura realizada para realizar a futuro la planta alta con mas dormitorios o ambientes. La propiedad es luminosa y cuenta con aire acondicionado y calefacción central para mayor confort. En el exterior, disfruta de un amplio jardín y patio, perfectos para actividades al aire libre. Además, cuenta con baulera para almacenamiento adicional. La superficie construida es de 121 m² sobre un terreno de 565 m². Posee escritura y planos, apta crédito hipotecario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 169.415 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 10.415 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.427.897 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 169.415
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~0.5%
USD 795
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.427.897/mes

Necesitas ingresos por $ 5.711.587/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 13 en la zona
MARIA ELENA WALSH · inicial · publica7 min · 460 m
ESCUELA ROSARIO VERA PEÑALOZA · primaria · publica8 min · 485 m
I.P.E.M. N° 410 GUSTAVO CERATI · secundaria · publica9 min · 585 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano14 min · 866 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO PRIVADO DEL CARMEN · centro de salud · privado11 min · 686 m
HOSPITAL MUNICIPAL JOSEFINA PRIEUR · hospital/clinica · publico11 min · 698 m
CAPRIN Nº 3 BARRIO LOMAS · centro de salud · publico13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.9% total
USD 162.000USD 159.00031 de may de 202604 de jul de 2026
  1. 04 de jul de 2026USD 162.000 → USD 159.000-1.85%

Como vinieron los precios en La Cruz

El precio de casas de 4 o mas ambientes en La Cruz esta hoy en una mediana de USD 132.000, un 35,4% mas que en julio de 2026 y un 25,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en La Cruz

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 132.000
Tendencia (4 semanas)
▲+25.7%
06 de jul de 202624 de ago de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en La Cruz.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Terrazas de Villa Allende, La Cruz, Villa Allende, Cordoba

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