Casa en venta en Centro · 5 ambientes
Casa en venta
USD 95.000

Casa en venta en Centro · 5 ambientes

Villa Allende Centro – Apto Credito

Saavedra · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
148 m²
Sup. total
206 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 5 ambientes, 148 m², USD 95.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por debajo de la mediana del set (USD 119.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 642 contra USD 862 de la mediana (-25,6%).

Historial de precio: Baja acumulada de 13,6% desde el 05/09/2026 (de USD 110.000 a USD 95.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
14
Mediana precio
USD 119.000
Mediana precio/m²
USD 863
Mediana m²
132 m²
Comparar con 14 propiedades similares
3 dorm en Centro

Descripcion

Se ofrece para la venta casa en 2 plantas sobre calle Saavedra al 600, Bº Villa Allende Centro. Terreno 206 m2 Metros totales 148 m2 aproximadamente PLANTA BAJA Baño completo, 1 dormitorio, Amplio living comedor (teniendo suficiente espacio para cerrar con Durlock y generar otro dormitorio más), Cocina con muebles bajo mesadas y alacenas, Patio con pileta, cuartito de guardado y un pequeño asador, PLANTA ALTA (entre piso) 2 dormitorios y 1 baño, El inmueble posee cochera al frente para 1 solo vehículo, techo de chapa y visto desde el interior de paja, calefactores, pisos de cerámicos, aberturas de madera y aluminio. Servicios de gas natural, agua corriente, luz e internet. Escritura. GUILLERMO SEGUEL BIENES INMUEBLES CPI 6143 AVISO: La presente publicación, está sujeto a disponibilidad "La información contenida en la misma es meramente referencial. Los datos incorporados no constituyen oferta alguna y se encuentra sujeta a la confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultarán vinculantes, debiendo los interesados comunicarse al teléfono informado en el presente a los fines de concretar una entrevista para evaluar posibilidad de operación inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.222
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~0.5%
USD 475
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 830.426/mes

Necesitas ingresos por $ 3.321.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.6% total
USD 110.000USD 90.00004 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 05 de sept de 2026USD 110.000 → USD 90.000-18.18%
  2. 12 de sept de 2026USD 90.000 → USD 95.000+5.56%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 145.000
Avisos relevados
92
Esta propiedad
USD 95.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 145.000, tomando los 92 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Saavedra, Centro, Villa Allende, Cordoba

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