P Proppies
Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 150.000
= $ 231,4 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Dúplex en Venta 2 Dorm. Villa Allende Centro a Estrenar

Balcarce 93 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Centro, 3 ambientes, 90 m², USD 150.000 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,5% por encima de la mediana del set (USD 139.500). El m² sale USD 1.667 contra USD 1.333 de la mediana (+25,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 139.500
Mediana precio/m²
USD 1.333
Mediana m²
103 m²
Comparar con 10 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

Ubicación céntrica, excelente PLANTA BAJA: -Living Comedor -Cocina semi integrada con muebles de alacena y bajo mesada -Baño de cortesía PLANTA ALTA -2 dormitorios -1 baño completo grande -zona escritorio VARIOS -Cochera para un auto -Sistema de calefacción por losa radiante instalado -Aberturas de PVC doble vidrio • lo mejor del mercado -Jardín con asador -Mesada de asador con zona lavadero. --------------------------------------------------------------------- Comprá o Vendé con nosotros Todas las operaciones inmobiliarias de venta y/o alquileres son ejecutadas por el corredor Nicolás Reyna Novillo CPI 4489.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 159.825
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~0.5%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
91
Esta propiedad
USD 150.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 91 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Balcarce 93, Centro, Villa Allende, Cordoba

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