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Casa en venta en Centro · 3 ambientes
Casa en venta
USD 62.000
= $ 95,7 M
Cuota UVA desde $ 543.406/mes · ingresos $ 2,2 M

Casa en venta en Centro · 3 ambientes

Villa Allende Gran Oportunidad Venta Casa 2 Dorm 1 Baño Amplio Patio Apto Crédito

DEL CARMEN 570 · Centro, Villa Allende, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
330 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Villa Allende Centro, 3 ambientes, 80 m², USD 62.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 56,5% por debajo de la mediana del set (USD 142.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 775 contra USD 1.667 de la mediana (-53,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 7,5% desde el 11/09/2026 (de USD 67.000 a USD 62.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
6
Mediana precio
USD 142.500
Mediana precio/m²
USD 1.667
Mediana m²
85 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

GRUPO NORTE VENDE CASA 2 DORMITORIOS UBICADA SOBRE CALLE DEL CARMEN AL 570, A METROS DEL POLIDEPORTIVO, CENTRO DE VILLA ALLENDE Y ZONA COMERCIAL. EXCELENTE UBICACIÓN Y ENTORNO. DESARROLLADA EN UNA PLANTA, LA PROPIEDAD CUENTA CON: LIVING COMEDOR CON HOGAR, COCINA COMEDOR CON MUEBLES ALACENA Y BAJO MESADA. 2 DORMITORIOS. 1 BAÑO COMPLETO. ** CALEFACTORES AMPLIO PATIO DE CÉSPED. COCHERA PARA 1 VEHÍCULO. REJAS EN TODA LA PROPIEDAD TODOS LOS SERVICIOS (AGUA, LUZ Y GAS NATURAL). GRUPO NORTE NEGOCIOS INMOBILIARIOS MATRÍCULA CPI 5832

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 66.061
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.500
Sellos y tasas~0.5%
USD 310
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 543.406/mes

Necesitas ingresos por $ 2.173.626/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 67.000USD 62.00031 de may de 202611 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 67.000 → USD 62.000-7.46%

Precios en Centro

Mediana del barrio
USD 140.000
Avisos relevados
90
Esta propiedad
USD 62.000

El precio mediano de las casas en venta en Centro es USD 140.000, tomando los 90 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

DEL CARMEN 570, Centro, Villa Allende, Cordoba

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