Terreno en venta en El Balcon
Terreno en venta
USD 240.000

Terreno en venta en El Balcon

Valle Escondido - Lote Central - El Balcón - 630 m

Av. República de China · El Balcon, Valle Escondido, Cordoba

Caracteristicas

Sup. cubierta
630 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Balcon, 630 m², USD 240.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 235.000). El m² de lote sale USD 381 contra USD 379 de la mediana (+0,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 05/11/2026 (de USD 265.000 a USD 240.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
8
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 379
Mediana m²
621 m²
Comparar con 8 propiedades similares
en El Balcon

Descripcion

CASAL NEGOCIOS INMOBILIARIOS ofrece EN VENTA, LOTE CENTRAL, UBICADO EN VALLE ESCONDIDO, BARRIO EL BALCÓN- CON ESCRITURA, TODOS LOS SERVICIOS Y LISTO PARA CONSTRUÍR- 630 METROS TOTALES ( 19 X 33 ) * RECIBE PROPUESTAS CON ENTREGA DE VEHÍCULOS * COORDINE VÍA WHATSAPP * HONORARIOS 5% El CONTENIDO consignado en ésta publicación es MERAMENTE REFERENCIAL y los datos publicados NO CONSTITUYEN OFERTA ALGUNA. Todo está sujeto a disponibilidad, confirmación y evaluación de el/los propietario/s por lo que sus términos NO SON VINCULANTES y pueden variar SIN PREVIO AVISO. Los datos ( como medidas expresadas en metros, etc) y valores ( de unidades disponibles, expensas, etc) vertidos en la publicación son pasibles de modificación y NO incluyen gastos concernientes a la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, comisión inmobiliaria, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora. LOS INTERESADOS DEBERÁN CONTACTARSE CON CASAL NEGOCIOS INMOBILIARIOS, a través de sus canales de difusión para RECIBIR LA INFORMACIÓN FEHACIENTE sobre las condiciones de la oferta y disponibilidad de la propiedad de interés para poder avanzar con las gestiones inherentes a la concreción de la OPERACIÓN INMOBILIARIA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.720
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.712

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.157.088/mes

Necesitas ingresos por $ 8.628.353/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras
Piaccere14 min · 872 m
Piaceri · Avenida Republica de China14 min · 879 m
Educacion
INSTITUTO TECNICO SALESIANO VILLADA · secundaria · privada9 min · 580 m
Espacios verdes
Plaza Arguello H13 min · 844 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 265.000USD 240.00020 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 265.000 → USD 240.000-9.43%

Ubicacion

Av. República de China, El Balcon, Valle Escondido, Cordoba

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