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Casa en venta en Las Moras · 5 ambientes
Casa en venta
USD 248.000
= $ 385,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Casa en venta en Las Moras · 5 ambientes

Duplex en Venta 3 Dorm. en Las Moras - Valle Escondido

Duplex en Venta 3 Dormitorios en Las Moras - Valle Escondido · Las Moras, Valle Escondido, Cordoba

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
187 m²
Sup. total
160 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Las Moras, 5 ambientes, 187 m², USD 248.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 248.000). El m² sale USD 1.326 contra USD 1.487 de la mediana (-10,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,8% desde el 06/10/2026 (de USD 255.000 a USD 248.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables
3
Mediana precio
USD 248.000
Mediana precio/m²
USD 1.487
Mediana m²
195 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en Las Moras

Descripcion

GRUPO TARSO ofrece DUPLEX EN VENTA 3 DORMITORIOS EN LAS MORAS • VALLE ESCONDIDO Ubicado en Barrio Privado Las Moras, dentro de Valle Escondido, una de las zonas residenciales más demandadas de la ciudad. Su ubicación estratégica permite un rápido acceso a Circunvalación y cercanía inmediata a una amplia variedad de comercios, servicios y propuestas gastronómicas, manteniendo al mismo tiempo un entorno tranquilo y rodeado de naturaleza. El mismo se distribuye de la siguiente manera Planta Baja: • Living comdor • Cocina independiente • Toilette • Galería con asador • Jardín • Cochera para dos autos Planta Alta: • Dormitorio principal en suite con vestidor • 2 Dormitorios secundarios con placares • Baño completo El barrio cuenta con seguridad 24 hs y amenities pensados para disfrutar en familia. Escribinos para coordinar tu visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 264.244
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.240
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.188.982/mes

Necesitas ingresos por $ 8.755.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 255.000USD 248.00030 de may de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 255.000 → USD 248.000-2.75%

Ubicacion

Duplex en Venta 3 Dormitorios en Las Moras - Valle Escondido, Las Moras, Valle Escondido, Cordoba

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