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Casa en venta en Yerba Buena · 6 ambientes
Casa en venta
USD 250.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Yerba Buena · 6 ambientes

Casa en Country Vilanova - Yerba Buena

Country Vilanova · Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

3 visitas

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
560 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Conviene mirarla

Pide USD 250.000, un 12% menos que lo normal entre los 15 casas de 3 habitaciones en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Country Vilanova.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.471lo normal · 1.6671.217

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 3 veces
Lo normal para 3 habitaciones
USD 283.333
Tamaño normal
171 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.750
Tardaron en salir
79 dias
Cambios de precio desde que se publico
3 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Yerba Buena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Vendo casa en Country Vilanova • Yerba Buena Apta crédito hipotecario! 3 habitaciones, 1 en suite (todos con placaras completos) Cocina Living comedor Galería con asador Terraza Cochera para dos autos Jardín amplio Superficie de terreno: 560m2 (16m de frente x 35m de fondo) Superficie Construida: 170 mts Precio: USD$ 325.000 LLANES PROPIEDADES CI 278 Esperamos tu consulta al teléfono + Ver datos El hecho de haber recibido esta información de la inmobiliaria LLANES PROPIEDADES CI 278 implica el consentimiento de intervención obligatoria de la misma, en las operaciones inmobiliarias respecto de la propiedad descripta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Apunt) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
Almacen de barrio Patricia10 min · 631 m
Almacen Marisa y Miguel · Ramon Carrillo10 min · 668 m
Educacion · 7 en la zona
COL. LOS CERROS · primaria · privada4 min · 272 m
INSTITUTO PRIVADO LOS CERROS · secundaria · privada4 min · 272 m
JARDIN DE INFANTES - LOS CERRITOS · inicial · privada4 min · 272 m
Espacios verdes
Plaza Apunt · Ramon Carrillo 29509 min · 606 m
Plaza Ampliacion Apunt · Mendoza 275011 min · 697 m
Gaza14 min · 916 m
Salud
CENTRO DE DIA CUSCA RISUN · centro de salud · privado10 min · 620 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.1% total
USD 325.000USD 250.00022 de jul de 202618 de sept de 2026
  1. 06 de ago de 2026USD 325.000 → USD 295.000-9.23%
  2. 12 de sept de 2026USD 295.000 → USD 270.000-8.47%
  3. 18 de sept de 2026USD 270.000 → USD 250.000-7.41%

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 21,9% menos que en julio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Country Vilanova, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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