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Casa 8 ambientes en venta en Brasil al 800, Yerba Buena
Casa en venta
USD 170.000
= $ 269,9 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 8 ambientes en ventaen Brasil al 800, Yerba Buena

Caracteristicas

Ambientes
8
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. total
405 m²

Precio frente a los parecidos de Yerba Buena

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 66% menos que lo normal entre los 14 casas de 3 habitaciones en venta en Yerba Buena publicados a menos de 10 cuadras de Brasil al 800.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 420lo normal · 1.249811

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 60% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 3 habitaciones
USD 505.895
Tamaño normal
395 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.062
Tardaron en salir
80 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Yerba Buena: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Matrícula Profesional CI 181 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.533.442 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Con credito UVA$ 1.533.442/mes

Necesitas ingresos por $ 6.133.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brasil al 800

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Percy Hill) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Panadeira GyS - Espiguitas · Frias Silva 40210 min · 658 m
Almacen Hernan14 min · 896 m
Cosas Ricas15 min · 985 m
Educacion · 5 en la zona
COL. SAN PATRICIO · inicial/primaria · privada12 min · 752 m
C.E.B.A. N° 1-153 · adultos · publica14 min · 908 m
ESCUELA SALOBREÑA · inicial/primaria · publica14 min · 908 m
Espacios verdes
Parque Percy Hill11 min · 678 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA LAS ROSAS · centro de salud · privado6 min · 364 m
CAPS YERBA BUENA · centro de salud · publico10 min · 645 m
SENSORY- CENTRO DE ESTIMULACION TEMPRANA Y REHABILITACION · centro de salud · privado11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Yerba Buena

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 21,9% menos que en julio de 2026 y un 14,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 72 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Yerba Buena

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-14.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 72 avisos del segmento publicados en Yerba Buena.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brasil al 800, Yerba Buena, Yerba Buena - Marcos Paz, Tucuman

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