Terreno en venta en Lavalle 1500, San Miguel de Tucuman

Terreno en ventaen Lavalle 1500, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
262 m²

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 8% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1500.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 496lo normal · 538794

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 141.050
Tamaño normal
268 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 388
Tardaron en salir
94 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Noelia Barrionuevo **TERRENO CON CONSTRUCCION EN VENTA EN ZONA ABASTO. UNA OPORTUNIDAD PARA PROYECTAR Y CRECER** Ubicado estratégicamente en la zona Abasto, a metros de Avenida Alem y muy cerca del Hotel Hilton, este inmueble representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir, desarrollar o proyectar un nuevo espacio comercial o residencial en un sector con creciente potencial de revalorización. Posee escritura perfecta. Cuenta con una superficie total de 262 m2, con medidas aproximadas de 9 metros de frente por 28 metros de fondo. Posee una construcción existente que no se encuentra en condiciones de habitabilidad, por lo que su principal atractivo está en el potencial del terreno y las posibilidades de desarrollo que ofrece. Si se proyecta una refacción debe ser de manera integral. Por sus dimensiones y ubicación, resulta ideal para proyectar un galpón, depósito de bebidas y alimentos, comercio mayorista, academias, espacios de formación o una nueva vivienda. Una ubicación estratégica, con conectividad y cercanía a importantes avenidas y puntos de referencia de la ciudad. La zona Abasto continúa transformándose y revalorizando sus metros. Una oportunidad para quienes tienen visión de futuro y buscan anticiparse al crecimiento urbano. Te animás a proyectar tu próxima vivienda o empresa en este punto estratégico de la ciudad Contactame y descubrí el potencial de esta propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 20,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
20,4% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Belgrano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Emilio Luque6 min · 394 m
Vea8 min · 521 m
Vea8 min · 537 m
Educacion · 42 en la zona
INST. PRIVADO SAN JUDAS TADEO · superior · privada3 min · 216 m
JARDIN MATERNO INFANTIL COLORIN COLORADO · inicial · privada5 min · 291 m
ESC. SECUNDARIA GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · publica5 min · 319 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Belgrano8 min · 535 m
Sarmiento11 min · 680 m
Plaza Libertad12 min · 786 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO VECE · centro de salud · privado6 min · 360 m
CAPS DR. VICTOR BAACLINI (EX CIUDADELA) · centro de salud · publico6 min · 361 m
CENTRO ODONTOLOGICO INTEGRAL LENCINA-CODIL · centro de salud · privado8 min · 528 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de terrenos en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 296 por m², un 25,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 296/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1500, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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