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Terreno en venta en La Rioja al al 800, San Miguel de Tucuman
Terreno en venta
USD 120.000
= $ 189,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen La Rioja al al 800, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Sup. total
280 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 34% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de La Rioja al al 800.

34% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 429lo normal · 648992

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 34% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 181.481
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 496
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a Reciclar con terreno de 280 m2.Excelente ubicación.Con Escrituras.FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,60 (60%). Esto significa que podés ocupar con edificación en planta baja hasta el 60% de la superficie del terreno.?FOT (Factor de Ocupación Total): 3,00 para edificaciones convencionales entre medianeras.Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 22,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22,1% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de La Rioja al al 800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 7 en la zona
Vea · Avenida General Roca 7596 min · 373 m
Vea · Avenida General Roca 7596 min · 400 m
Mayorista Gomez Pardo hnos · Chacabuco 112810 min · 661 m
Educacion · 59 en la zona
COORDINACION CENTRAL, EQUIPO ITINERANTE CAPITAL I (CAPITAL) · especial · publica1 min · 61 m
ESC. PRESIDENTE NICOLAS AVELLANEDA · inicial/primaria · publica1 min · 61 m
INST. DE ENSEÑANZA SUPERIOR DR. MIGUEL CAMPERO · superior · publica1 min · 61 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Sarmiento4 min · 266 m
Parque Independencia6 min · 391 m
Plaza Rivadavia7 min · 441 m
Salud · 20 en la zona
HOSPITAL DEL NIÑO JESUS · clinica especializada · publico6 min · 407 m
CENTRO DE DIA SAN GENNARO · centro de salud · privado8 min · 513 m
HOSPITAL ANGEL CRUZ PADILLA · hospital/clinica · publico9 min · 552 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de terrenos en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 296 por m², un 25,3% mas que en junio de 2026 y un 0,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 32 avisos publicados.

Precios de terrenos en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 296/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 32 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

La Rioja al al 800, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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