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Oficina en venta en pje 2 de abril, San Miguel de Tucuman
Oficina en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen pje 2 de abril, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
87 m²
Piso
3

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 17% mas que lo normal entre los 13 oficinas parecidos en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de pje 2 de abril.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.230lo normal · 1.0488401.377

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 63.952
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.143
Tardaron en salir
96 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina en venta! Ubicada en zona estratégica, de rápido acceso a los puntos más importantes de nuestra provincia. Cuenta con ~Recepción ~ 2 escritorios privados ~ Kitchenette ~ Baño ~ 3er piso A, (frente) ~Con escritura ~Superficie total/ 87 m2 ~Superficie propia 61 m2 Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 29/09/2026 a las 19:47 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de pje 2 de abril

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
El Mundo6 min · 381 m
Albertus · Lamadrid6 min · 413 m
Carne8 min · 492 m
Educacion · 95 en la zona
ESC. DE FORMACION PROFESIONAL EN IMAGEN PERSONAL GRACIELA CRUZ · adultos · privada1 min · 89 m
INST. PETER PAN · secundaria · privada3 min · 211 m
COL. GIOSUE CARDUCCI · inicial/primaria · privada3 min · 218 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen1 min · 53 m
Plazoleta de Artesanos6 min · 371 m
Tercer Patio6 min · 403 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO MALTEZ · centro de salud · privado2 min · 116 m
CENTRO MEDICO GENERAL PAZ · centro de salud · privado2 min · 122 m
CENTRO MEDICO OBEID PEDEMONTE · centro de salud · privado3 min · 185 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de oficinas en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 950 por m², un 33% mas que en julio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 950/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

pje 2 de abril, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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