Oficina en venta en Lamadrid 400, San Miguel de Tucuman

Oficina en ventaen Lamadrid 400, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Sup. cubierta
28 m²
Piso
1
Antigüedad
54 años · 1972
Credito
Apto credito

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Juan Bautista Rodriguez Oficina de 28 m² ubicada en Lamadrid 486, primer piso, en el corazón del centro de San Miguel de Tucumán. La propiedad se emplaza frente al Palacio de Tribunales, lo que constituye una ventaja estratégica para profesionales del ámbito judicial y legal. Construida en 1972, la oficina presenta una distribución funcional y aprovecha su ubicación privilegiada. El acceso directo a los Tribunales, con solo cruzar la calle, la convierte en una opción ideal para estudios jurídicos, abogados y profesionales vinculados al sector judicial. Actualmente funciona como estudio jurídico y ha demostrado ser un espacio operativo y bien aprovechado. La propiedad se clasifica como apto crédito y apto profesional, lo que facilita tanto su financiamiento como su uso exclusivamente profesional. Su ubicación en pleno centro garantiza accesibilidad, visibilidad y proximidad a los principales organismos judiciales de la ciudad. Se trata de una inversión funcional con una ubicación estratégica que responde a las necesidades específicas de profesionales que requieren cercanía con los Tribunales y el centro administrativo de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 269.415 por mes con ingresos de $ 1,1 M.

Con credito UVA$ 269.415/mes

Necesitas ingresos por $ 1.077.658/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lamadrid 400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 22 en la zona
Albertus · Lamadrid5 min · 345 m
El Mundo6 min · 384 m
El Cadillal8 min · 543 m
Educacion · 78 en la zona
ESC. DE FORMACION PROFESIONAL EN IMAGEN PERSONAL GRACIELA CRUZ · adultos · privada2 min · 137 m
ESCUELA SECUNDARIA CONGRESO DE TUCUMAN · secundaria · publica4 min · 225 m
COL. MARIA DEL ROSARIO · secundaria · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen2 min · 130 m
Plaza San Martin8 min · 486 m
Plaza Rivadavia8 min · 530 m
Salud · 49 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACIONES MEDICAS TUCUMAN · centro de salud · privado2 min · 143 m
CIRENE - CENTRO INTEGRAL DE REHABILITACION NEUROLOGICA · centro de salud · privado3 min · 184 m
CENTRO MEDICO OBEID PEDEMONTE · centro de salud · privado3 min · 192 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de oficinas en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 950 por m², un 33% mas que en julio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 950/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lamadrid 400, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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