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Oficina en venta en General Paz al 500, San Miguel de Tucuman
Oficina en venta
USD 175.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 275,4 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Oficina en ventaen General Paz al 500, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. total
140 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Piden de mas

Pide USD 175.000, un 39% mas que lo normal entre los 6 oficinas parecidos en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de General Paz al 500.

39% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 8997201.007

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 125.822
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de San Miguel de Tucuman: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oficina Premium Se destaca por su luminosidad, con vista panorámica. Dos baños. Cochera Edificio de empresas, estudios de abogados y contadores. Seguridad 24hs Inmobiliaria Vargas Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.564.526 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Con credito UVA$ 1.564.526/mes

Necesitas ingresos por $ 6.258.106/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz al 500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 23 en la zona
El Mundo5 min · 318 m
Albertus · Lamadrid5 min · 352 m
El Cadillal8 min · 487 m
Educacion · 95 en la zona
ESC. DE FORMACION PROFESIONAL EN IMAGEN PERSONAL GRACIELA CRUZ · adultos · privada1 min · 41 m
COL. GIOSUE CARDUCCI · inicial/primaria · privada4 min · 247 m
COL. GIOSUE CARDUCCI · secundaria · privada4 min · 247 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen1 min · 69 m
Plazoleta de Artesanos6 min · 387 m
Cuarto Patio6 min · 406 m
Salud · 53 en la zona
CENTRO MEDICO OBEID PEDEMONTE · centro de salud · privado2 min · 123 m
CENTRO ODONTOLOGICO MALTEZ · centro de salud · privado2 min · 132 m
CENTRO MEDICO GENERAL PAZ · centro de salud · privado3 min · 184 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de oficinas en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 950 por m², un 33% mas que en julio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 950/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz al 500, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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