Oficina en venta en Provincia de Salta 0, San Miguel de Tucuman

Oficina en ventaen Provincia de Salta 0, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Seguridad, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Piden de mas

Pide USD 95.000, un 27% mas que lo normal entre los 11 oficinas parecidos en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de Provincia de Salta 0.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 750620971

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 75.000
Tamaño normal
89 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 714
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: María Florencia Terron Miguez N° 342 • Contacto: Humberto Seghieri Hay espacios de trabajo... y hay lugares que transmiten profesionalismo, imagen y crecimiento desde el primer momento. Ubicada en el piso 11 del Edificio Salta 78, esta exclusiva oficina de 100 m² combina amplitud, diseño contemporáneo y vistas privilegiadas de la ciudad y los cerros tucumanos, creando un entorno ideal para empresas, estudios profesionales o equipos que buscan dar un salto de calidad. Sus amplios ventanales permiten el ingreso de abundante luz natural durante todo el día, mientras que su distribución flexible ofrece la posibilidad de adaptar los espacios a distintas necesidades operativas. Características destacadas: * 100 m² propios * Amplio espacio de trabajo y reuniones * Cocina equipada * Baño privado * Excelente iluminación natural * Vistas panorámicas a la ciudad y al Cerro San Javier * Edificio corporativo de categoría * Seguridad y control de acceso * Ascensores de última generación * Cochera (si corresponde agregar) Amenities del edificio: * SUM de categoría con parrilla * Terraza con vistas panorámicas de la ciudad * Espacios comunes modernos y funcionales Ubicado sobre calle Salta, en pleno centro de San Miguel de Tucumán, permite un acceso rápido a organismos públicos, bancos, estudios jurídicos, empresas y principales arterias de la ciudad. Ideal para: • Estudios jurídicos y contables • Empresas tecnológicas • Consultoras • Arquitectos e ingenieros • Coworking corporativo • Inversores que buscan una propiedad premium con excelente potencial de renta Un espacio pensado para quienes entienden que la ubicación y la imagen también forman parte del negocio. * Contactame para coordinar una visita y conocer esta oportunidad. Humberto Seghieri Agente Inmobiliario RE/MAX Pacará RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Provincia de Salta 0

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 30 en la zona
Paseo Español5 min · 315 m
Almacen5 min · 318 m
Mercado del Norte6 min · 382 m
Educacion · 101 en la zona
ESC. BERNARDINO RIVADAVIA · inicial/primaria · publica1 min · 76 m
COORDINACION CENTRAL, EQUIPO ITINERANTE CAPITAL VI (CAPITAL) · especial · publica1 min · 76 m
ESC. 9 DE JULIO · inicial/primaria · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Libertad9 min · 580 m
Plaza Independencia11 min · 715 m
Cuarto Patio11 min · 727 m
Salud · 73 en la zona
CENTRO PSICOLOGICO RODRIGUEZ-DEL CARRIL · centro de salud · privado2 min · 104 m
NORTE SALUD S.A · centro de salud · privado4 min · 226 m
SANATORIO C.I.M.S.A. · hospital/clinica · privado4 min · 232 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de oficinas en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 950 por m², un 33% mas que en julio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 950/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Provincia de Salta 0, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Oficina en venta
WhatsApp