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Oficina en ventaen San Martin al 700, San Miguel de Tucuman
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Sup. total
- 95 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman
Pide USD 65.000, un 2% menos que lo normal entre los 17 oficinas parecidos en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 700.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 19% mas altas que lo normal
- Lo normal en la zona
- USD 66.099
- Tamaño normal
- 65 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 12 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 800
- Tardaron en salir
- 84 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.
Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martin al 700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman
El precio de oficinas en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 950 por m², un 33% mas que en julio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.
Precios de oficinas en San Miguel de Tucuman
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 950/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-11.3%
Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martin al 700, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman
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