Oficina en venta en San Martin al 700, San Miguel de Tucuman

Oficina en ventaen San Martin al 700, San Miguel de Tucuman

Caracteristicas

Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
95 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Miguel de Tucuman

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 2% menos que lo normal entre los 17 oficinas parecidos en venta en San Miguel de Tucuman publicados a menos de 10 cuadras de San Martin al 700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.048lo normal · 1.066750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas altas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 66.099
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 800
Tardaron en salir
84 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Oficina en Venta en Microcentro Tucumano.- Ubicada en San Martin 700, en Galeria Pessa, esta oficina ofrece una excelente oportunidad para profesionales o empresas que buscan un espacio funcional y bien ubicado. Ofrece 62 M2 de superficie Propia, ideal para adaptarse a diversas necesidades laborales. Cuenta con: 3 oficinas privadas. 1 Espacio común grande. 1 baño con antebaño. 1 kitchennet. Es muy luminosa y ventilada por sus grandes ventanales. Portero 24 hrs. Es muy segura. Con escritura inmediata, este inmueble es una opción atractiva para quienes buscan establecer su operación rápidamente en una zona estratégica de Tucumán. Corredor interviniente: Roberto Salim (MP082) Cristina Salim (MP 430) Tucumán La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 7455 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria Cada oficina opera de forma independiente. Aviso legal: La presente publicación describe las características esenciales del inmueble. Los valores, medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, expensas, servicios, impuestos, precios y demás datos son aproximados y pueden modificarse sin previo aviso. Toda información deberá ser verificada con el corredor público inmobiliario responsable de la operación, conforme a la Ley 24.240 de Defensa del Consumidor. Para mas información llamanos al Ver datos o dejanos tu teléfono.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Independencia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Paseo Español1 min · 17 m
Galeria Pezza · San Martin2 min · 134 m
Galeria del Angel · San Martin 6452 min · 135 m
Educacion · 118 en la zona
C.E.J.A. HOGAR Y PATRIA · adultos · publica3 min · 220 m
ESC. DE FORMACION PROFESIONAL MERCEDES SAN MARTIN DE BALCARCE N° 2 · adultos · publica3 min · 220 m
ESC. SECUNDARIA DRA. ALICIA MOREAU DE JUSTO · secundaria · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Independencia6 min · 403 m
Cuarto Patio8 min · 495 m
Tercer Patio8 min · 518 m
Salud · 90 en la zona
INTERSALUD MEDICINA PRIVADA SRL · centro de salud · privado4 min · 254 m
CENTRO PSICOLOGICO RODRIGUEZ-DEL CARRIL · centro de salud · privado5 min · 297 m
NORTE SALUD S.A · centro de salud · privado6 min · 381 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Miguel de Tucuman

El precio de oficinas en San Miguel de Tucuman esta hoy en una mediana de USD 950 por m², un 33% mas que en julio de 2026 y un 11,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 23 avisos publicados.

Precios de oficinas en San Miguel de Tucuman

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 950/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-11.3%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 23 avisos del segmento publicados en San Miguel de Tucuman.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 700, San Miguel de Tucuman, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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