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Departamento en venta en El Cruce · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 38.100
+ ARS 4.500 de expensas
= $ 58 M
Cuota UVA desde $ 329.192/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en El Cruce · 1 ambiente

Departamento Monoambiente. | Bernabe Araoz Al 100

130, Bernabé Aráoz, El Cruce, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · El Cruce, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Cruce, 1 ambiente, 50 m², USD 38.100 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,4% por encima de la mediana del set (USD 25.000). El m² sale USD 762 contra USD 556 de la mediana (+37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 25.000
Mediana precio/m²
USD 556
Mediana m²
45 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en El Cruce

Descripcion

Venta de Departamento MONOAMBIENTE, San Miguel de Tucumán HERMOSO Y COMODO MONOAMBIENTE AMOBLADO, CON BALCON A LA CALLE, CON TODO SU EQUIPAMIENTO SEMI NUEVO. (Heladera-cocina-microondas-mesa y 2 sillas- sommier con colchon y respaldo- 2 mesas de luz- AA split- smar tv- baño completo con bañera) EXPENSAS $4500 aprox. Demás servicios INDEPENDIENTES. Excelente rentabilidad mensual. ESCRITURA INDIVISA Podes contactarnos por Whatsapp al Ver datos o al Ver datos Ver datos de lunes a viernes de 10 a 16hs Inmobiliaria Yerba Buena Estamos en Av. Peron 1.600, Complejo Open Plaza, Piso 1, Of. 34 • Yerba Buena ISN Inmobiliaria. C.I. 229 http:isninmobiliaria.net XINTEL(ISN-ISN-1546)

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 329.192/mes

Necesitas ingresos por $ 1.316.769/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.525) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 590.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

130, Bernabé Aráoz, El Cruce, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, El Cruce, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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