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Departamento en venta en El Cruce · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 28.000
= $ 42,6 M
Cuota UVA desde $ 241.926/mes · ingresos $ 967.704

Departamento en venta en El Cruce · 3 ambientes

Depto 2 Habitaciones con Patio Zona Roca y Alem

1531, Pasaje Ambrosio Nougues, El Cruce, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · El Cruce, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Cruce, 3 ambientes, USD 28.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 24,3% por debajo de la mediana del set (USD 37.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 37.000
Mediana precio/m²
USD 1.057
Mediana m²
35 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en El Cruce

Descripcion

Departamento de 2 habitaciones en planta baja con patio en Pasaje Ambrosio Nougues 1537 (zona roca y Alem) • Valor U$S28.000, mas gastos de escribanía y honorarios (3%) • Living comedor con desborde a patio • Cocina, con muebles bajo mesada, termotanque eléctrico • Entrada principal y de servicio • Dos habitaciones, una con placard • Baño nuevo • Lavadero y patio (cisterna) • 70 m2 con los patios • Con boleto de compraventa, no posee escritura Tel Ver datos Tu consulta no molesta!

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 241.926/mes

Necesitas ingresos por $ 967.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,3% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

1531, Pasaje Ambrosio Nougues, El Cruce, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, El Cruce, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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