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Departamento en venta en El Cruce · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 55.000 de expensas
= $ 56,3 M
Cuota UVA desde $ 319.688/mes · ingresos $ 1,3 M

Departamento en venta en El Cruce · 3 ambientes

Departamento de 2 Dorm. en Venta en Bernabé Araoz Al 100, Barrio Sur

134, Bernabé Aráoz, El Cruce, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · El Cruce, San Miguel de Tucuman, Tucuman

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en El Cruce, 3 ambientes, 35 m², USD 37.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 07/08/2026 (de USD 38.000 a USD 37.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Se vende departamento de 2 dormitorios, luminoso, en edificio ubicado sobre calle Bernabé Araoz al 100 (entre calles San Lorenzo y Crisóstomo Álvarez), Barrio Sur. El mismo posee aproximadamente 38 m2 propios (55 m2 totales). Departamento en muy buen estado. No posee escritura (se transfiere con boleto de compraventa certificado antes escribano público). Consta de: living comedor con buena iluminación natural y salida al balcón; cocina integrada con muebles bajo mesada e instalación para lavarropas; 2 dormitorios con placares con sus puertas e interiores; baño completo; balcón interno con acceso desde el living y uno de los dormitorios. Valor de venta: Usd 38.000. OPORTUNIDAD! Expensas estimadas: $ 55.000. Contactar por teléfono o WhatsApp para coordinar visita. ALLPA – Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 ALLPA • Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 .

Que necesitas para comprarla

Con credito UVA$ 319.688/mes

Necesitas ingresos por $ 1.278.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,9% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 38.000USD 37.00024 de jun de 202607 de ago de 2026
  1. 07 de ago de 2026USD 38.000 → USD 37.000-2.63%

Ubicacion

134, Bernabé Aráoz, El Cruce, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, El Cruce, San Miguel de Tucuman, Tucuman

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