venta
USD 28.000
Departamento · 37m² · 3 Ambientes
El Cruce · 3 amb · 2 dorm · 37 m2 · hace 118 dias
Departamento en venta
USD 37.000
+ ARS 55.000 de expensas
Departamento en venta en El Cruce · 3 ambientes
Departamento de 2 Dorm. en Venta en Bernabé Araoz Al 100, Barrio Sur
134, Bernabé Aráoz, El Cruce, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina · El Cruce, San Miguel de Tucuman, Tucuman
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en El Cruce, 3 ambientes, 35 m², USD 37.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 32,1% por encima de la mediana del set (USD 28.000). El m² sale USD 1.057 contra USD 757 de la mediana (+39,7%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 07/08/2026 (de USD 38.000 a USD 37.000): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~24,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 28.000
- Mediana precio/m²
- USD 757
- Mediana m²
- 37 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en El Cruce
Descripcion
Se vende departamento de 2 dormitorios, luminoso, en edificio ubicado sobre calle Bernabé Araoz al 100 (entre calles San Lorenzo y Crisóstomo Álvarez), Barrio Sur.
El mismo posee aproximadamente 38 m2 propios (55 m2 totales).
Departamento en muy buen estado.
No posee escritura (se transfiere con boleto de compraventa certificado antes escribano público).
Consta de: living comedor con buena iluminación natural y salida al balcón; cocina integrada con muebles bajo mesada e instalación para lavarropas; 2 dormitorios con placares con sus puertas e interiores; baño completo; balcón interno con acceso desde el living y uno de los dormitorios.
Valor de venta: Usd 38.000.
OPORTUNIDAD! Expensas estimadas: $ 55.000.
Contactar por teléfono o WhatsApp para coordinar visita.
ALLPA – Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 ALLPA
• Soluciones Inmobiliarias Mat. C.I. 419 .
Que necesitas para comprarla
Con credito UVA$ 326.183/mes
Necesitas ingresos por $ 1.304.730/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 9.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.6% total
- 07 de ago de 2026USD 38.000 → USD 37.000-2.63%
Ubicacion
134, Bernabé Aráoz, El Cruce, Ciudadela, San Miguel de Tucumán, Departamento Capital, Tucumán, T4000, Argentina, El Cruce, San Miguel de Tucuman, Tucuman
