Terreno en venta en Los Castores

Terreno Lote en Venta en Los Castores, Nordelta, Tigre

Castores NORDELTA 500 · Los Castores, Tigre, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 952 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Castores, 952 m², USD 465.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,3% por debajo de la mediana del set (USD 850.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 488 contra USD 924 de la mediana (-47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 850.000
Mediana precio/m²: USD 924
Mediana m²: 911 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Los Castores

Descripcion

Oportunidad Única: Lote Interno de 952 m2 en Barrio Los Castores – Nordelta. De los pocos que quedan disponibles! Lote escriturado. Orientación oeste. Un terreno ideal para diseñar una residencia a medida en uno de los barrios más exclusivos, consolidados y cotizados de Nordelta. Ubicado en un entorno residencial sereno y protegido, este lote interno de 952 m2 combina máxima privacidad y reparo natural con el acceso directo al estilo de vida sobre el emblemático Lago Central. Los Castores se distingue por su añosa parquización y su equilibrio con la fauna y flora autóctona: Bosque central de 2 hectáreas: pulmón verde diseñado con una cuidada selección de especies que transforman el paisaje a lo largo de las cuatro estaciones: eucaliptos, robles de los pantanos, álamos plateados y negros, y cipreses. El barrio cuenta con extensas costas al espejo de agua más importante de la ciudad pueblo, permitiendo la práctica de deportes náuticos sin motor (kayak, remo, windsurf, stand up paddle). Senderos peatonales y bicisendas: recorridos diseñados para caminatas, running y paseos familiares en un ambiente seguro y natural. Infraestructura Deportiva y Social de Primer Nivel La sede social y deportiva de Los Castores es una de las más completas de Nordelta: Club House: salón común de usos múltiples para eventos sociales, quincho totalmente equipado y vestuarios completos. Área de piscinas: gran piscina comunitaria con solárium y vistas abiertas. Muelle náutico: embarcadero sobre el Lago Central. Tenis de alta competencia: 10 canchas de tenis de polvo de ladrillo con iluminación. Fútbol y multideporte: cancha reglamentaria de fútbol 11, cancha de beach volley y áreas de entrenamiento. Plazas de juegos: espacios lúdicos infantiles distribuidos en zonas parquizadas. Estacionamiento de cortesía: amplio sector para residentes e invitados. Ubicación Estratégica en Nordelta Vivir en Los Castores permite disfrutar de una vida en contacto con la naturaleza sin resignar cercanía a los servicios clave de la zona: A pocos minutos del Centro Comercial Nordelta, cines, polo gastronómico y supermercado. Proximidad inmediata al Centro Médico Nordelta (Sanatorio Las Lomas / Swiss Medical). Cercanía directa a la zona de colegios de Nordelta (Michael Ham, Northlands, Cardenal Pironio, St. Luke's, entre otros). Rápido acceso por Avenida Troncal hacia los ingresos por Bancalari y Ruta 27. . AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente al Martillero y Corredor Interviniente ni resultan vinculantes; ii) En SUSANA SADEJ BROKERS INMOBILIARIOS estamos a total disposición del interesado para proveerlo de toda información que nos requiera; iii) En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa del consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes / gestores No ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria. SUSANA SADEJ BROKERS IMOBILIARIOS Matricula CMCPSI 6948 / CUCICBA 8825

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 497.783

Precio del aviso: USD 465.000
Escritura y honorarios~2%: USD 11.253
Sellos y tasas~1%: USD 4.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 16.880

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.087.963/mes

Necesitas ingresos por $ 16.351.853/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 116.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras

Jumbo14 min · 907 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de terrenos en Los Castores

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 937/m²
Tendencia (4 semanas): →0.0%
Esta propiedad: USD 488/m²-47.9% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Los Castores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Castores: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.