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Terreno en venta en Villa Allende Parque
Terreno en venta
USD 220.000
= $ 338,8 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,7 M

Terreno en venta en Villa Allende Parque

Excelente Lote en Esquina – Ubicación Estratégica

Donato Alvarez al 9969 · Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
920 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Allende Parque, 920 m², USD 220.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 349,0% por encima de la mediana del set (USD 49.000). El m² de lote sale USD 239 contra USD 61 de la mediana (+290,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~77,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 49.000
Mediana precio/m²
USD 61
Mediana m²
800 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Villa Allende Parque

Descripcion

Montañez & Asociados Servicios Inmobiliarios ofrece: Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas más buscadas de Villa Allende. Terreno de 920 m², ubicado en esquina sobre Av. Donato Álvarez, a metros de Av. Goycochea, uno de los principales corredores comerciales de la ciudad. Su ubicación estratégica lo hace ideal tanto para desarrollo comercial como residencial, con gran visibilidad, fácil acceso y alto tránsito vehicular y peatonal. Zona consolidada, rodeada de comercios, servicios y transporte público, a pocos minutos del centro. Ideal para inversores, emprendimientos comerciales, oficinas, locales o proyectos inmobiliarios. Ubicación premium 920 m² Alto potencial de valorización

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 234.410
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.924.717/mes

Necesitas ingresos por $ 7.698.869/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 649.998/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Panaderia15 min · 939 m
Carniceria15 min · 949 m
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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Donato Alvarez al 9969, Villa Allende Parque, Cordoba, Provincia de Cordoba

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