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Terreno en venta en San Fernando
Terreno en venta
USD 135.000
= $ 213 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,8 M

Terreno en venta en San Fernando

Desarrolla tu proyecto bº jardin l mejor inversion

José Javier Díaz 600 · San Fernando, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
221 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Fernando, 221 m², USD 135.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 57,0% por encima de la mediana del set (USD 86.000). El m² de lote sale USD 611 contra USD 379 de la mediana (+61,0%).

Historial de precio: Baja acumulada de 9,4% desde el 17/09/2026 (de USD 149.000 a USD 135.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~36,3% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 86.000
Mediana precio/m²
USD 379
Mediana m²
235 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en San Fernando

Descripcion

Venta terreno de excelente ubicacion Muy cerca de todo...!!! Del centro comercial Paseo del Jockey, de la Universidad Nacional de Cordoba, del centro de la ciudad, del barrio Nueva Cordoba, lugar ideal para locales comerciales por su alto transito de transportes y de colegios importantes Tambien para recidencias universitarias o departamentos para alquiler permanete zona muy buscadas. Lote: Superficie: 221 metros totaldes (10 M2 de frente X 22,03 M2 de fondo) *Potencial para desarrolllo Departamentos o residencias universitarias. *Zona Residencial cerca de Ciudad Universitaria CARACTERISTICAS FACTIBILIDAD N° de Ordenanza • Perfil 8256-G1 Ord. 8256/86 Perfil/Zona G1 Carácter Urbanístico FOS %70 FOT 1 Altura Máxima 10.5 Máxima Cantidad de Pisos Planta Baja + 2 pisos Unidades Funcionales No dudes en llamarnos para coordinar una visita ...! CONOCE TU PROXIMA INVERSION

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 143.842
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~0.5%
USD 675
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.209.758/mes

Necesitas ingresos por $ 4.839.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-9.4% total
USD 149.000USD 135.00003 de sept de 202626 de oct de 2026
  1. 17 de sept de 2026USD 149.000 → USD 139.000-6.71%
  2. 26 de oct de 2026USD 139.000 → USD 135.000-2.88%

Ubicacion

José Javier Díaz 600, San Fernando, Cordoba, Provincia de Cordoba

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