venta
USD 275.000
Oportunidad de Inversión y Desarrollo Comercial en Cerro
Cerro de las Rosas·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Terreno 1 ambiente en venta en RAFAEL NUÑEZ 5063, Cerro de las Rosas
USD 520.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Terreno en venta
USD 520.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Terreno 1 ambiente en ventaen RAFAEL NUÑEZ 5063, Cerro de las Rosas
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Sup. cubierta
- 531 m²
- Sup. total
- 678 m²
Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas
Pide USD 520.000, un 38% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de RAFAEL NUÑEZ 5063.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 979lo normal · 7112121.017
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 294% mas que los que ya salieron de oferta
- Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal en la zona
- USD 377.488
- Tamaño normal
- 500 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 249
- Tardaron en salir
- 97 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE INMUEBLE INMEJORABLE UBICACIÓN FRENTE A NUDO VIAL SOBRE AVENIDA CIRCUNVALACION EL INMUEBLE SE CONFORMA POR UN TERRENO ESQUINA DE 678M2 Y 531 M2 CUBIERTOS ACTUALMENTE CUENTA CON LOCALES COMERCIALES, CARTEL PUBLICITARIO Y UNIDADES HABITACIONALES, POSEE UN GRAN POTENCIAL COMERCIAL COMO TERRENO CON FRENTES A LAS 2 PRINCIPALES AVENIDAS DEL SECTOR, AV RAFAEL NUÑEZ Y AV RECTA MARTINOLLI, A METROS DEL NUEVO SANATORIO ALLENDE CERRO U$s 540.000 RIGHETTI Negocios Inmobiliarios .ar Ver datos CPI Matricula 5866 La información indicada en esta publicación es de referencia, sujeto a modificaciones sin previo aviso, disponibilidad, y confirmación del propietario, por lo que sus términos no resultaran vinculantes.
Debiendo los interesados comunicarse a los teléfonos de nuestros asesores para coordinar entrevistas y visitas
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 554.060 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 34.060 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.669.851 por mes con ingresos de $ 18,7 M.
Costo total realUSD 554.060
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~0.5%
- USD 2.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.669.851/mes
Necesitas ingresos por $ 18.679.405/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de RAFAEL NUÑEZ 5063
A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Pinares de Claret) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 4 en la zona
Supermercado Vea11 min · 679 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 463012 min · 780 m
Paseo Lucerna13 min · 825 m
Educacion
· 18 en la zona
CENTRO DE RECURSOS EDUCATIVOS PARA PERSONAS CON DISCAPACIDAD JULIAN BAQUERO · especial · publica1 min · 65 m
INSTITUTO CENTRO EDUCATIVO MAIMONIDES · secundaria · privada3 min · 168 m
J.DE INF. CENTRO EDUCATIVO MAIMONIDES · inicial · privada4 min · 242 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Pinares de Claret13 min · 863 m
Estancia La Rosada14 min · 864 m
Plazoleta de la Virgen Maria14 min · 895 m
Salud
· 13 en la zona
CENTRO MEDICO DE FERTILIDAD NASCENTIS · centro de salud · privado1 min · 19 m
CENTRO MEDICO PRIVADO MET CERRO · centro de salud · privado1 min · 37 m
SANATORIO ALLENDE CERRO · hospital/clinica · privado2 min · 140 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas
El precio de terrenos en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 391 por m², un 25,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.
Precios de terrenos en Cerro de las Rosas
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 391/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
RAFAEL NUÑEZ 5063, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Cerro de las Rosas
venta
USD 670.000
Importante terreno esquina, sobre Avenida Fader, Cerro
Cerro de las Rosas·publicada hoy
venta
USD 547.000
Terreno · 1534m²
Cerro de las Rosas·1534 m2·hace 3 dias
venta
USD 370.000
Terreno · 760m²
Cerro de las Rosas·760 m2·hace 3 dias
venta
USD 145.000
Terreno · 688m²
Cerro de las Rosas·688 m2·hace 7 dias
venta
USD 550.000
TERRENO EN VENTA - BARRIO CERRO DE LAS ROSAS
Cerro de las Rosas·hace 9 dias