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Terreno en venta en Cerro de las Rosas
Terreno en venta
USD 370.000
= $ 587,5 M
Cuota UVA desde $ 3,3 M/mes · ingresos $ 13,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cerro de las Rosas

Excelente Lote Esquina Sobre Tejeda con Planos Aprobados Para Gran Local Comercial y Oficinas

Luis Jose de Tejeda & Gobernador Roque Ferreyra · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
760 m²

Precio frente a los parecidos de Cerro de las Rosas

Esta en lo normal

Pide USD 370.000, lo mismo que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Cerro de las Rosas publicados a menos de 10 cuadras de Luis Jose de Tejeda & Gobernador Roque Ferreyra.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 487lo normal · 486265708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 368.988
Tamaño normal
780 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Cerro de las Rosas: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 394.235 en total: USD 370.000 del aviso mas USD 24.235 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.337.492 por mes con ingresos de $ 13,3 M.

Costo total realUSD 394.235
Precio del aviso
USD 370.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.954
Sellos y tasas~0.5%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.431

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.337.492/mes

Necesitas ingresos por $ 13.349.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 92.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Constitucion) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
Galeria Precedo4 min · 265 m
Disco · Avenida Rafael Nuñez 36579 min · 554 m
Educacion · 20 en la zona
I.P.E.M. Nº 162 ING. VICTOR REE · secundaria · publica5 min · 340 m
ESCUELA JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · primaria · publica6 min · 407 m
J.DE INF. JUAN ZORRILLA DE SAN MARTIN · inicial · publica7 min · 475 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Constitucion10 min · 662 m
Plazoleta Nolasco Rodriguez10 min · 672 m
Plaza Luz Vieira Mendez11 min · 687 m
Salud · 24 en la zona
CENTRO MEDICO ETERNA · centro de salud · privado3 min · 218 m
CONSULTORIO MEDICO · centro de salud · privado4 min · 227 m
CENTRO CERRO SALUD S.R.L · centro de salud · privado4 min · 244 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de terrenos en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 391 por m², un 25,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cerro de las Rosas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 391/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Luis Jose de Tejeda & Gobernador Roque Ferreyra, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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