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Terreno en venta en Cerro de las Rosas
Terreno en venta
USD 3.000.000
= $ 4.742,7 M
Cuota UVA desde $ 26,9 M/mes · ingresos $ 107,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Cerro de las Rosas

Venta Lotes Para Desarrollistas - Parque Industrial/comercial

Autopista CBA Rosario · Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Caracteristicas

Sup. total
540.000 m²

Descripcion

PARA DESARROLISTAS INCLUSO PARQUE INDUSTRIAL PARA VIVIENDA , COMERCIAL /LOGISTICO, INDUSTRIAL/ESTACIONES SERVICIO,SISTEMA SALUD, HOUSING, DUPLEX OPORTUNIDADES POR UBICACIÓN PRIVILEGIADA .CONSULTE PRECIOS -54 HA. A 10.000 M DE CIRCUNVALACION SOBRE AUTOPISTA CORDOBA/ROSARIO, AL LIMITE DENTRO DEL DEPARTAMENTO CAPITAL. TODOS LOS SERVICIOS. -MONTECRISTO 70HA PARA PARQUE INDUSTRIAL. SOBRE AUTOPISTA SANTA FE. OPORTUNIDAD TAMBIEN PUEDE INTERESARTE: -BV INTERCOUNTRYS , SUPERFICIE 57 HA IDEAL VIVIENDAS. CANJE Y CASH -AU9 A ROSARIO A 3,5 KM DE CIRCUNVALACION 45 HA SUPERFICIE PATRON IV B IDEAL COMERCIAL/LOGISTICO -JARDIN ESPINOSA SUPERFICIE 2200 M2 RINDE 2200 M2 . COMERCIAL /SALUD -BV INTERCOUNTRYS , SUPERFICIE 4 HA IDEAL VIVIENDAS/GALPONES. BARRIO INDUSTRIAL. -AU9 A ROSARIO A 10KM DE CIRCUNVALACIÓN 55HA . CONSULTE RESPUESTA INMEDIATA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.196.500 en total: USD 3.000.000 del aviso mas USD 196.500 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 26.941.450 por mes con ingresos de $ 107,8 M.

Costo total realUSD 3.196.500
Precio del aviso
USD 3.000.000
Escritura y honorarios~2%
USD 72.600
Sellos y tasas~0.5%
USD 15.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 108.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 26.941.450/mes

Necesitas ingresos por $ 107.765.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 750.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,4% anual
Alquiler esperable
$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de terrenos en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 391 por m², un 25,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.

Precios de terrenos en Cerro de las Rosas

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 391/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 15 avisos del segmento publicados en Cerro de las Rosas.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Autopista CBA Rosario, Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

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