Terreno en venta en Cerro de las Rosas

Importante terreno esquina, sobre Avenida Fader, Cerro

Cerro de las Rosas, Cordoba, Provincia de Cordoba

Publicado hoy

Descripcion

Malbrán ofrece tres terrenos que suman 2272 m2, con todo lo edificado, ubicado en el prestigioso barrio de Cerro De Las Rosas, una oportunidad de inversión para quienes buscan un entorno urbano consolidado. Situado en importante esquina de Av. Fader 3790 y Arruabarrena, cuenta con servicios esenciales como agua corriente, electricidad, pavimento y alumbrado público. La ubicación estratégica brinda fácil acceso a las principales vías de la ciudad, asegurando conectividad y comodidad. .-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 713.885 en total: USD 670.000 del aviso mas USD 43.885 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.016.924 por mes con ingresos de $ 24,1 M.

Costo total realUSD 713.885

Precio del aviso: USD 670.000
Escritura y honorarios~2%: USD 16.214
Sellos y tasas~0.5%: USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%: USD 24.321

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.016.924/mes

Necesitas ingresos por $ 24.067.696/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 167.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta

6,2% anual

Alquiler esperable

$ 5.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Cerro de las Rosas

El precio de terrenos en Cerro de las Rosas esta hoy en una mediana de USD 391 por m², un 25,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 15 avisos publicados.