Casa en venta en Tanti

Casa en venta en Tanti

Casa de Campo con 2.600 m² y Vista Al Arroyo Tanti – Zona El Cardenal

Casa de Campo con 3000 m² y Vista al Arroyo Tanti – Zona El Cardenal · Tanti, Tanti, Cordoba

Caracteristicas

Dormitorios
4
Baños
2
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
3.000 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Tanti

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 142% mas que lo normal entre los 5 casas de 4 habitaciones en venta en Tanti publicados a menos de 10 cuadras de Casa de Campo con 3000 m² y Vista al Arroyo Tanti – Zona El Cardenal.

142% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.200lo normal · 495

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 142% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% mas que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 74.286
Tamaño normal
130 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 725
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa de Campo con 3.000m² y Vista al Arroyo Tanti – Zona El Cardenal Propiedad de fin de semana en Tanti, Córdoba, zona El Cardenal, frente al Complejo Lihué. El terreno tiene 2.600 m² libres, adicionales a la superficie ocupada por la casa, con una pendiente pronunciada que genera distintos niveles de uso: la vivienda se ubica en un punto intermedio entre el arroyo Tanti (parte baja, con salida directa al mismo) y el ingreso principal (parte alta), lo que le da una posición privilegiada con vistas hacia ambos lados. El terreno Más de 12 aguaribay ya plantados, con muy buen desarrollo en los últimos 5 años Fosa natural en la parte alta, detrás de la casa, con potencial para una futura pileta Amplio espacio en la entrada (junto al portón principal) con lugar de sobra para dos cabañas Vista panorámica sobre Tanti desde la parte alta del lote Salida directa al arroyo Tanti en la parte baja La casaa casa Aproximadamente 150 m² cubiertos, totalmente equipada, con capacidad cómoda para 6/7 personas. 2 dormitorios en suite 2 habitaciones adicionales con cuchetas Living con hogar a leña Cocina completa Zona de lavado Galería techada con arcos y parrilla de ladrillo, con vista sobre el arroyo Garage/cochera Potencial de desarrollo Por su ubicación, desnivel y entorno natural, es una propiedad con excelente potencial para un pequeño emprendimiento turístico (cabañas, hospedaje boutique) además de su uso actual como casa de fin de semana. Forma de pago Se puede aceptar permuta de inmuebeles o auto.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.790 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 11.790 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.616.487 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.790
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~0.5%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.616.487/mes

Necesitas ingresos por $ 6.465.948/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 25 de Mayo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Fabrica de Pastas2 min · 139 m
Mini super3 min · 193 m
Maxi Kiosco5 min · 315 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO SAN JOSE · secundaria · privada4 min · 286 m
COLEGIO SAN JOSE · inicial/primaria · privada5 min · 315 m
J.DE INF. DOMINGO FAUSTINO SARMIENTO · inicial · publica5 min · 323 m
Espacios verdes
Plaza 25 de Mayo1 min · 33 m
Salud
CLINICA PRIVADA DE REHABILITACION RITA BIANCHI · clinica especializada · privado2 min · 128 m
CENTRO DE SALUD DR. JOSE ANEINE · centro de salud · publico10 min · 624 m
Internet: wireless hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Tanti

El precio de casas de 4 o mas dormitorios en Tanti esta hoy en una mediana de USD 147.500, un 34,1% mas que en julio de 2026 y un 13,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 14 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Tanti

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 147.500
Tendencia (4 semanas)
▲+13.5%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Tanti.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Casa de Campo con 3000 m² y Vista al Arroyo Tanti – Zona El Cardenal, Tanti, Tanti, Cordoba

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