Terreno en venta en Las Casuarinas
Terreno en venta
USD 36.000
+ ARS 100.000 de expensas

Terreno en venta en Las Casuarinas

Terreno en Venta - Barrio Las Casuarinas

Av. del limite 7571 · Las Casuarinas, Ybarlucea, Santa Fe

Caracteristicas

Sup. total
459 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Las Casuarinas, 459 m², USD 36.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 10,0% por debajo de la mediana del set (USD 40.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 78 contra USD 77 de la mediana (+1,5%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,2% desde el 20/09/2026 (de USD 41.000 a USD 36.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
2
Mediana precio
USD 40.000
Mediana precio/m²
USD 77
Mediana m²
517 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Las Casuarinas

Descripcion

Terreno ubicado en barrio privado Las Casuarinas, lindero al Club Logaritmo Rugby (Ibarlucea), casi un barrio más de la zona norte de Rosario, se puede acceder por ruta 34, a 5 minutos de Av. Circunvalación, y llegan tres líneas de colectivos ( 107, 102 y 153 ). El lote cuenta con una superficie de 459 Mt2 y se encuentra situado en una ubicación privilegiada y de fácil acceso. El mismo cuenta con Club House propio, fibra óptica, red eléctrica, seguridad privada 24hs, portería, gas natural a conectar en el mes de Septiembre 2024, 2 canchas de Tenis y Fútbol 7. También cuenta con amplias aéreas verdes y una plaza de crucijuegos para niños. LOTE 155 ESCRITURA INMEDIATA LOTE CON CERCO PERIMETRAL Consultar por permuta o financiación • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 38.802
Precio del aviso
USD 36.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.045
Sellos y tasas~1.25%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.307

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 318.471/mes

Necesitas ingresos por $ 1.273.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza Carolina Muzzilli15 min · 935 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.2% total
USD 41.000USD 36.00007 de jun de 202620 de sept de 2026
  1. 20 de sept de 2026USD 41.000 → USD 36.000-12.20%

Ubicacion

Av. del limite 7571, Las Casuarinas, Ybarlucea, Santa Fe

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